一、小产权房漏雨怎么维权

关于房顶漏水的责任承担者，通常情况下，应分别由开发商、楼上的业主或是物业管理部门承担。

在合理及规范使用的前提下，对于屋面防水工程、具备防水需求卫生间以及房屋内室与外墙体的防渗漏保养维护期设定为五年，此期间内的房顶漏水现象，应属开发商所提供的工程质量保证范畴之内。

若超过了上述期限，则需由房屋的所有权人自行承担相关责任。

如果并非由于房屋本身的质量问题而导致的房顶漏水，而是由楼上的业主所引发的，那么便可向其提出相应的赔偿要求。

《房屋建筑工程质量保修办法》第七条

在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；

（五）装修工程为2年。

其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

二、单位集体房屋产权归属如何界定

在契约关系中，双方当事人可以通过协商达成共识，约定当一方未能按照约定履行义务时，应依据违约行为的具体情况向另一方支付一额的违约金；同时，亦可就因违约行为所导致的损失赔偿额的计算方式进行明确规定。

违约金具有明显的惩戒性质，其支付并不以非违约方实际遭受损失为必要条件。

通常而言，的最高限额不得超过实际损失的30%。

若违约金设定过高或过低，当事人均有权寻求司法救济，要求予以相应调整或增减。

三、私立非营利性幼儿园组织者自己的房产办园，停办后产权如何归属

当私立非营利性质的幼儿园依法终止经营之后，关于园方组织者本人所拥有的房地产所有权归属之事项，通常须要根据本地区的相关法律规章制度以及该幼儿园在创立初期订立的相关契约条款来加以明确。

倘若该幼儿园是以非营利性质进行注册登记的，且其房地产资源是作为幼儿园日常运作的重要组成部分而被捐赠或是长期租赁给幼儿园使用的话，那么在幼儿园终止经营之后，这些房地产资源有可能需要依照非营利组织的资产处置规范进行处理，例如，将其归还给原来的所有者、转移至其他非营利组织手中或者进行销售，并将所得收益用于慈善事业等。

若在幼儿园终止经营之际尚存有未偿还的债务，那么这些房地产资源也有可能会被用来抵偿债务。

对于此类具体事宜，我们需要根据本地区的相关以及幼儿园自身的具体契约条款来进行深入分析与判断。

以上是关于小产权房漏雨怎么维权的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题， 建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。