一、没有房产证房屋允许买吗

未取得房产证的物业是不宜购买的。

若选择购买此类房产，将会面临诸多法律风险。

在签订了无房产证房屋的买卖协议之后，虽然目前尚未完成报备和登记手续，但是这并不会对该合约的有效性产生任何影响，仅仅意味着交易中的物业所有权暂时无法实现转移。

要，需要提供以下资料：首先，必须提供房屋购销合同以及其补充合同的原件；其次，需提供商品房销售统一发票的原件；接着，还需要提交房屋的外业测绘调查表及其分层分户平面图的原件；此外，纳税人还应备齐完税凭证；最后，需提供复印件、簿或者证明复印件以及如已婚人士须提供婚姻状况证明等相关文件的复印件。

《中华人民共和国城市》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得的，不符合本法第三十九条

规定的条

件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、房产证和土地证合并了吗

房产证及土地证系两个各自独立且有所差别的证件，两者并未实现合二为一。

依据我国现行的《暂行条例》，不动产登记即为不动产登记机构依照相关，将不动产的所有权归属及其其他相应的法定事项生动地载入不动产登记册中的一种行政程序。

其中，所谓的“不动产”特指土地、海洋区域以及房屋、林木等具有固定位置的物体。

房产证与土地证作为两种不同的证件，其主要功能在于分别证明房屋及土地的使用权。

关于房产证与土地证的具体差异，可归纳如下：首先，是用户合法使用土地的重要凭证，而房产证则是证明房屋所有权的权威文件；其次，若某处房产仅持有土地证而无房产证，则该房屋无法进行任何形式的交易活动，原因在于土地证仅能证明该土地的使用期限，却无法证明房屋的所有权。

若房主持有国有土地使用证，则该房屋便具备了经营、买卖、赠与、抵押、租赁等多项权益。

但需注意的是，对于集体所有的土地或而言，其上所建房屋则不得进行抵押、买卖等活动，必须获得村镇部门的批准后方可办理相关手续。

三、房产证去掉一个人名字怎么办

把别人从房产证上除名其实很简单啦！只需带齐三张证件（、身份证、房产证）和它们的复印件。

然后，去所在地的房交所，告诉他们你要去掉配偶的名字，他们会检查你的资料，如果没问题就给你个号，接着用这个号去相应窗口办手续。

办这个手续需要花110块钱，包括80块的工本费、25块的地籍图费和5块的贴花费。

大概20天后就能拿到新房产证了。

新房产证还能设密码哦，房交所会给你个初始密码，自己想换的话随时都行。

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