一、如何防范二手房产权陷阱

1.售房者非房屋全部权人（

（1）），不法分子常借用正在使用或持有的已失效房产证行骗；如租户假扮业主，与买家签定合同；后虽无权拥有二手房，但仍可凭失效房产证与买家签定。

（2）售房者为真权利人，但因故未登记或过户，如继承人因继承或赠与拿到房，却未及时办过户。

注意：此情况下交易，因交易主体不符，买卖合同无效，还可能遭遇诈骗。

2.售房者仅为共有权人之一，未经其他共有人同意（

（2））。

很多时候，房子并非一人所有，而是多人共有。

交易时，仅有部分共有人与买家接触，且该共有人在未得其他共有人同意的情况下私自出售。

同样，此情况下交易，因交易主体不符，买卖合同亦无效。

《》

第二百零九条

【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十一条

当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

二、对于二手房应该如何查房产产权

（一）首先，要求卖家出示所有合法证件，如产权证、明、资格证等。

其中，产权证就是房屋所有权证和证；身份证明主要有身份证、工作证、本三种；而资格证主要审查交易双方的主体资格，例如此类情况下就需要核实销售的开发商资质、代理人的授权有效性以及共有房屋销售时的共有人同意证明等。

其他需要查看的证件还包括：出租房产时需确认承租人放弃优先购买权协议或证明、共有房产时要确认共有人放弃优先购买权协议或证明、中奖房产时需查看中奖通知单和相关证明等。

（二）其次，到房产管理部门查询所购房产的产权来源，具体方法如下：查验产权记录。

这包括了解原房主信息、共有财产的各共有人产权比例及拥有权形式、档案文号以便获取完整文件副本等。

三、产权置换房最新政策

产权置换房就是政府把旧房子收走，再给你换个新房住的意思。

这政策不同地方、不同时期都有所差别。

这里给大家说说一般情况。

这个政策是政府为了推进城市发展、让大家住得更好才搞的。

近几年来，随着城市化步伐加快和房地产市场的波动，这政策也是跟着调整和改进。

某些地方是有具体细则的，比如哪些条件才能换，怎么换，换什么标准等等。

只要你符合要求，就可以去申请，然后经过评估、商量等步骤，就能把老房子换成新房子了。

新房子的产权、大小、质量这些都是按照政策来的，肯定没问题。

以上是关于如何防范二手房产权陷阱的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，合飞律师精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。