一、一房三个房本拆迁如何处理

明确三张房地产权属证书的性质：首先应确认的是，这三张房地产权属证书所对应的是否分别为三处独立的房地产单元，或者仅代表了同一处房地产的不同所有权人所持有的权益份额。

若为三处独立的房地产单元，则我们可将其视为单独的财产组别，按逐一补偿的方式处理；若是同一处房地产的不同所有权人所持有权益份额，那就必须遵照共同共有财产的规定来加以处理和决策。

关于协商及协议事宜：所有房地产的所有权人都应该对方案达成统一的认识和一致行动。

这其中可能涵盖了如何合理地分配补偿款项、选择产权置换抑或是货币补偿等诸多方面的问题。

而在双方无法达成一致决定时，可能就需要借助于法律程序来解决争议，如向提起诉讼并由其作出裁决。

签署拆迁补偿协议：一旦各方就拆迁补偿方案达成共识，所有涉及到的业主都有义务与拆迁方签署正式的拆迁补偿协议。

这通常要求提供个人明、房地产权属证书以及可能存在的其他相关文件作为依据。

补偿方式的选择：根据我国现行的拆迁补偿政策，被拆迁人有权自主选择接受产权置换（即获得新的房地产）或者货币补偿（即直接获取现金形式的补偿）。

在产权置换的情况下，通常遵循“拆一还一”的原则，即以被拆除房屋的面积为基础，给予相等面积的新房作为替代；而对于货币补偿，则主要参考被拆房屋的市场价值进行计算。

《国有土地上》第八条

为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一,确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定:

（一）国防和外交的需要;

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;

（三）由政府组织实施的科技、、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧改建的需要;

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

二、拆迁户房可以买卖吗

地产所有权状况：已获得完整房地产产权的住房拥有自由买卖权利，其交易方式与普通无异。

若拆迁安置住房尚未取得完整产权，亦即未能办理产权登记手续，这种情况下，该类房屋绝大部分情形下无法在市场上公然进行交易。

政策制约因素：拆迁安置住房的买卖行为往往受到当地政府相关政策法规的严格。

举例说明，部分区域可能设定拆迁安置住房在特定年限内（通常为五年）禁止进入市场流通。

购买者必须遵循地方性购房及销售限制政策。

律效力：即便在未获取产权证书的前提下，当事人之间所签订的拆迁安置住房，只要其来源明确且权属清晰，通常会被认定为具有法律效力。

这并不代表可以立即办理过户手续。

交易程序步骤：买卖双方需备齐相关证件，如个人身份证件、房地产权证、簿、等，签署买卖合同，并在房地产管理部门完成网络签约。

还需申请新的测量地图，并办理相关的税费支付及过户手续。

风险警示：购买拆迁安置住房存在一定程度的风险，例如，房产可能受到未来政策调整的影响，或存在产权争议等问题。

购买者应审慎审查卖方的权属证明文件及其身份信息，了解是否存在共同所有人，以及是否存在转售条件的限制。

三、有在村里拆迁能分到房子吗

户籍凭证：拥有该村落户籍者普遍可被认定为村集体的一员，享有参与拆迁赔偿及安置事项的权利。

即便没有屋，部分地域亦可能根据其户籍情况提供相应的安置空间或是金钱赔偿。

赔偿措施：赔偿形式多样化，既可以选择货币赔偿，亦可以选择房屋产权置换（即将原有房屋折算成新房），或者将二者相结合。

补偿金额的具体数值以及的面积大小往往与户籍人数、原有房屋面积、家庭状况等诸多因素密切相关。

按户籍人数分配：在房屋分配过程中，通常以户口簿上登记的人口数量为准，同时兼顾原有的房屋面积。

每位家庭成员都有望获得一定的居住面积。

差额支付：若分配所得的新房面积超出应当获得的面积，可能需额外支付差价；相反地，倘若原有的房屋面积较大，则有可能收到相应的补偿款项。

政策差异：不同区域的拆迁政策各异，部分地区可能更加注重按照房产证上所载的面积进行赔偿，而非单纯依赖户籍。

协商与：面临拆迁之际，与拆迁部门进行充分协商至关重要，以便深入了解具体的赔偿方案。

鉴于法律事务的复杂性，寻求专业律师或法律顾问的意见也是明智之举，以确保自身权益得以合理保障。

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