一、婚前的房子怎么办房产证

婚前房子，需按以下步骤进行。

（一）准备材料

1.购房合同：这是证明房屋买卖关系的重要文件，包含房屋基本信息、买卖双方约定等内容。

2.身份证明：购房者的有效身份证件，确保购房者身份信息准确无误。

3.购房发票：证明购房款项支付情况的票据。

4.房屋测绘报告：由专业测绘机构出具，确定房屋的具体面积等相关数据。

（二）办理流程

1.到当地房产管理部门提交材料：将准备好的上述材料提交给房产管理部门的相关窗口。工作人员会对材料进行初步审核。

2.缴费：根据房屋的性质、面积等因素，按照规定缴纳相费，如等。

3.审核与登记：房产管理部门会对房屋的产权情况等进行详细审核，审核通过后进行产权登记。

4.领取房产证：经审核登记无误后，按照房产管理部门通知的时间和地点，领取房产证。

需要注意的是，如果房屋存在抵押等特殊情况，还需先处理相关事宜才能顺利办理房产证。

二、婚前的房子卖掉需要配偶到场吗

婚前的房子属于个人财产。如果要卖掉该房子，一般情况下不需要配偶到场。

从财产属性来说，婚前购买的房子在法律上是，房屋所有人对其享有独立的处分权。只要该房产不存在婚后共同还贷等使房产性质发生变化的情况，房屋所有人有权自行决定出售房产。

不过，在实际操作中，不同地区的房地产管理部门可能会有不同的要求。有些地方可能为了谨慎起见，即使是婚前个人房产，也可能要求配偶到场签署一些无异议声明之类的文件。但从严格的法律意义上讲，在房产纯粹为婚前个人财产时，配偶到场不是法定的必要条件。

三、办房本需要双方吗

办房本是否需要双方证取决于房屋的产权情况。

如果房屋是夫妻共同购买且要登记为夫妻双方，通常需要提供结婚证等证明夫妻关系的材料。这是因为登记机关需要确认双方的关系以明确产权共有关系的合法性。

然而，如果房屋为一方单独购买，且产权登记为单独所有，在办理房本时不需要提供结婚证。例如，一方在婚前独自购产，只需要提供购房合同、购房发票、身份证件等与购房相关的材料即可办理房本，与婚姻关系无关。

另外，如果房屋是多人共有但不涉及夫妻关系（如与父母、兄弟姐妹等共有），则按照共有产权相关规定提供材料，不需要结婚证。

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