一、行政区划变动房产证需要更换吗

若所在地区行政区域发生变化且书未随之调整，则不需专门进行变更操作。

这主要源于即使行政区域有所变更，房地产交易机构仍对相关事项保留备案记录。

在当前房产状况保持稳定之际，可暂缓调整房产证上的行政区划分标注。

若房产产权状态发生任何变动，例如出售、转让等情况，将在更换新的房产证的过程中，同时完成行政区名称的相应变更处理。

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第三十三条

下列案件，由本条

规定的人民专属管辖：

（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；

（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；

（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

第三十四条

合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

二、兄弟俩一个房产证可以分割吗

兄弟共享房产证可分，若两人皆为所有权人，便共享该房产。

要拆分房屋，可协商解决或起诉法院。

协议需双方无异议且达成房产分割协议，包含分割方式和各自所得比例等内容；然后前往房管局办理房产变更手续。

如无法达成一致，可向法院提出分割请求，由法院裁判。

若房产证仅显示一人姓名，另一方可主张共有权，需先确定产权后分割。

分割需考虑税费，协议或判决需明确各自负担金额。

三、私自改房产证名字的后果

偷偷改房本名字可能会造成违约和哦！想换房本上的姓名得俩人带齐资料去当地不动产中心，交了钱办好手续就行。

如果被发现了记得马上弥补错误并赔偿人家的损失哟～

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