一、婚前房产证怎么加女方名字属

在婚前房产证上加女方名字，一般有以下几种情况及相关流程。

（一）房产无贷款

1.以赠与方式加名。男方需与女方签订赠与协议，明确表示将部分房产份额赠与女方。然后携带、双方、（因为是婚前加名，可能还需要等相关材料以证明双方婚前关系等情况，具体以当地房产管理部门要求为准）到房产所在地的中心办理变更登记手续，缴纳相费后即可完成加名。

2.以买卖方式加名。双方可以签订，约定女方购买男方部分房产份额，按照正常房屋买卖流程，到不动产登记中心办理手续，缴纳相应税费，包括等，完成房产加名。

（二）房产有贷款

如果房产存在贷款，在贷款未还清之前，加名较为复杂。一般需要先获得银行的同意，因为加名会涉及到债权债务关系的变更。银行可能会要求提前还清贷款或者重新签订贷款合同等操作，之后才能按照上述无贷款房产加名的流程到不动产登记中心办理加名手续。

二、婚内用婚前的存款算首套吗女方

婚内用婚前存款买房是否算首套需要从不同方面来看。

（一）从房产政策角度

1.在房产限购政策方面，很多地区主要看家庭（夫妻加上未成年子女）名下房产的套数。如果夫妻双方及家庭名下无房，仅从房产套数政策来看，可能被认定为。不过，不同地区政策差异较大，有的地区会综合考虑购房贷款记录等情况。

2.例如，某些一线城市会考虑家庭是否有过房贷记录，即使是用婚前存款买房，如果男方有过房贷记录，可能影响该房被认定为首套。

（二）从财产归属角度

1.婚前存款属于女方个人财产。用个人财产购房，若能证明购房资金完全来源于婚前存款，房子在产权上属于女方个人财产，但这和是否为首套房的房产政策认定是不同概念。

2.如果女方想确保房产仅为个人财产，除了资金来源清晰为婚前存款外，购房过程中的相关手续最好独立办理，避免与混同。

三、婚前买的房产归谁

婚前买的房产归属需根据不同情况判断。

（一）一方婚前全款购买

1.如果一方在婚前全款购买房产且房产证上仅登记自己的名字，这种情况下房产属于购买方的个人财产。这是基于我国法律对的认定，婚前个人独立出资购买的房产，其所有权明确属于购买者本人。

2.若一方婚前全款购买，但房产证上登记为双方名字，则该房产视为对另一方的赠与，属于双方共同财产。

（二）一方婚前贷款购买

1.婚前一方，婚后用个人财产还贷且登记在自己名下的，房产归购买方个人所有，但婚后共同还贷部分及相对应财产增值部分属于夫妻共同财产。

2.若婚前一方贷款买房，婚后共同还贷，房产证登记双方名字的，一般认定为夫妻共同财产。

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