一、物业经营用房有吗

根据相关规定，物业管理用房具备办理不动产权证书的资格。

即在建筑区域规划范围内，依照法律规定属于全体业主共同所有的道路、绿地、其它公共场所、公用设施以及物业服务用房及其占用范围内的，在进行国有建设用地使用权与房屋所有权首次登记之时，有权受让人可以同时申请将其登记为全体业主共有的财产。

《》第三十五条

物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

二、到楼下物业有责任吗

具体情况需要根据实际状况来决定。

关于漏水问题的处理，以下是一些可能的情况及相应的应对方式：

1.倘若漏水情况系由房屋本身存在的质量问题所引发，且在其保质期内，业主有权向负责开发此栋房屋的开发提出申请，要求他们对所发生的房屋漏水现象加以修复，同时给出合理补偿，以弥补由于漏水所致的经济损失。

这是因为，依据国家相关的规定，建设单位有义务按照既定的保质期和保质范畴，承担相应的物业修补责任。

2.如果确定漏水系楼上住户操作不当或故意为之，楼上住户应立即着手寻找漏水原因并加以检修。

此外，对于因自身行为不当导致楼下住户权益受损的事实，楼上住户应该负起赔偿责任。

^3.如果最终确定漏水起因于房屋建筑防水材料自然老化，那么则应当由楼上和楼下的业主共同承担对公共区域的维修责任。

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