一、产权置换补偿如何计算

1. 拆迁办将委派数个评估机构估算您所拥有房屋的市场价格，且只计算单方售价。

随后，再由专业人员实际丈量您的住所面积（需注意，多层住宅的实测面积通常大于房本标注），最后用所得单价乘以实测面积，得出最终的金。

2. 在产权调换方面，房的面积比例须保持与原有住房一致，即最低为1:1。

例如，若您的被拆房屋面积为100平方米，则的面积也应不低于此数值。

《国有土地上》第二十一条，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、产权置换房屋

对于产权置换房而言，其所涉及的方式主要依据的是两个房产价格之间的差异。

该项税费的实际征收比率为，以两个房产价值之差额乘以百分之三作为基数进行征缴。

值得强调的是，该费用由支付差额款项的一方承担。

，顾名思义，乃是针对土地及房屋所有权变更所产生的税费进行征收。

当涉及到产权置换时，如有两个居室的转让收入存在差异性，那么我们便需要依照此笔差异之金额来缴纳对应的契税。

举例来说，若其中一个居室的市场价值明显高于另一个，那么，价值较高的那个居室便需承担相应的契税。

需要特别指出的是，具体的税率以及税费额度可能会因为地域以及具体情况的不同而有所差异。

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