一、农村的小产权房拆迁时有没有补偿

小产权房在遇到拆迁时能不能拿到赔偿，这个问题主要得看咱们签的那份合同到底靠不靠谱。

如果合同没有问题，那么你就可以得到赔偿；但要是合同有毛病，那可就没指望。

具体的情况大概包括下面这么几个。

1、若是你把小产权房卖给自己村子里的兄弟姐妹们，并且还顺利拿到了我村相关领导的盖章给予了肯定，那这份合同就是合法。

等到拆迁的时候，你还能拿到相应的赔偿款。

2、再比如说，你把小产权房卖给了不是自己村里的人，但幸运的是买家已经获得了集体组织相关领导的盖章肯定，这样的话，这份合同同样也是合法合同，拆迁的时候当然也能拿到赔偿。

3、如果你想把小产权房卖给外面的人，那么这份合同就有点问题了，因为这属于。

在这种情况下，我们要做的第一件事就是确定所涉及的房屋所有权到底属于哪一方（是属于农村集体经济组织还是人）；如果找不到归属，那是能够拿到补贴的；不过你得明白，拆迁的赔偿可是只字都不能少地全部都交给那个所有权人，也就是农村集体经济组织及其成员来领走。

4、最后再来说说那些地地道道的违建小产权房，这些房子可就别想多拿赔偿了。

《国有土地上》第二十四条

市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

二、城市的程序，

政府搞拆迁，一般来说都得按照法律规定的流程来走：首先，要找相关部门去申请拆迁许可。

然后，会发出一个拆迁通告，这个通告是由做出拆迁决定的县级以上政府发出来的，里面会详细列出方案等信息。

接下来就是和被拆迁户商量补偿问题了，大家达成共识之后就签个拆迁补偿协议。

最后，在被拆迁户按照协议搬家之后，政府就开始动工拆房子。

政府在发拆迁通告的时候，公告期不能少于30天。

要是大部分被拆迁户觉得政府公布的拆迁补偿方案不合理，政府就得开个听证会，让被拆迁户们发表意见，然后再根据大家的反馈修改补偿方案。

如果被拆迁户对政府征收土地的决定有异议的话，他们可以向上一级政府机关提出行政复议，或者直接。

三、房可以买卖

关于拆迁安置房这个话题，咱们国家的相关法律其实并没有制止子和卖房子的行为。

只不过，要是想顺利地完成这个买卖过程，首先就得明确自己是否满足了一些法律上的要求。

比如说，那些已经拿到的拆迁安置房，那自然是可以放心大胆地去买卖跟普通的交易没什么两样。

但是，如果你手上的拆迁安置房还没拿到房产证，那就要小心谨慎了。

这时候，你得先搞清楚拆迁之前这套房子的所有权到底属于谁。

如果拆迁前它就有房产证，只是因为拆迁之后开发商还没来得及给你办新的，那么只要你手里还有那份拆迁协议，虽然可能会有些麻烦，但以后还是有机会把新房产证给办下来的。

再者，无论你的房子有没有房产证，都千万别忘了去做个，这样才能避免日后出现不必要的纷争。

最后，有些开发商为了多赚点钱，他们在你买了拆迁安置房之后，还能提供一项叫做“更名”或者“过户”的服务，适当收取一些费用也是可以理解的。

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