一、房屋产权怎么计算才满5年

关于不动产所有权达到或超过五年期限的计算办法，在各个不同区域存在着差异性，然而通常主要存在以下两种计算依据：其一，以不动产地籍证书上所标注的登记日期为基准，从该日期起开始计算，直至满五年为止；其二，则是根据契税完税凭证上所显示的日期进行计算。

具体的计算标准应参考当地政府部门对于房地产相关政策法规的具体规定。

在部分特定地区，若不动产在五年内发生过转让交易行为，这可能对五年期限的计算产生一定程度的影响。

《》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

二、买卖可以到处公证吗

确实可以。

购买了一套小产权房，同样有必要前往公证机关进行公证手续的办理。

小产权房，即为农民住房位于农村集体用地之上，并未按照法律规定办理相应证件，也没有向现存管理机构交纳等等各项费用。

其对应之房产所有权证明并非由国家房地产主管部门所颁，而是由乡镇政府或者村民自治组织所颁发，因此必须前往公证机关进行公证书面确认程序。

三、能否作为产权证明的依据，以及如何妥善处理相关问题

购房合同并不足以单独证明房屋产权的归属权。

购房合作为购房者与房地产开发企业在平等、自愿且协商一致的基础上所签订的一份关于房屋交易的合约，其重点在于确定买卖双方各自的权益与责任。

而产权证明则反映了房屋所有权及两者之间的紧密关联性。

通常情况下，通过房产证（或簿）以及土地使用权证书这两个证件的整合与匹配，才能准确无误地界定出房屋的产权归属，进而清晰、规范地保障房屋所有人对于该房屋的占有权、使用权、收益权以及处分权等各项法定权利得以充分行使。

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