一、深圳小产权房拆迁如何补偿

在深圳市的小小产阶级住房进行拆迁时，相关部门所采用的补偿策略主要遵照以下几个原则和步骤：

1.合法性判断：首先，需要明确的是，被拆迁的小小产阶级住房是否属于合法建筑。

若该住房为合法建筑，例如已经获得了相应的证明文件或者符合国家政策中的“一户一宅”等规定，那么将会依照相关给予相应的补偿；如果该住房被判定为建筑，那么很可能无法得到任何形式的补偿。

2.补偿内容：对于合法的小小产阶级住房，其内容通常涵盖了基地补偿费、房屋补偿费以及装修费用、费和搬迁费用、房屋内各类家用电器的移机补偿费、非住宅用房的经营损失补偿费、生活困难补贴以及奖励等多个方面。

3.补偿方式：针对小小产阶级住房的拆迁补偿，主要存在两种方式可供选择：货币补偿和产权置换（赔房）。

其中，货币补偿是根据被拆迁房屋的评估价值以及相关补偿项目进行综合计算得出的总补偿金额；而产权置换则是由政府或开发商提供，一般情况下会按照一定的比例进行置换，有时也需要支付一定的差价或者等待数年后再将土地价格补齐以转化为正式的产权（红本）。

4.补偿标准：由于每个旧城改造项目的补偿标准都可能有所不同，因此开发商往往会参照所在地区的现行价格来设定基准赔偿标准。

具体到每一套被拆迁的小小产阶级住房，其补偿标准都会存在一些细微的差异，这主要取决于房屋的市场价格、地理位置的优劣等多种因素。

5.协商与协议：在确定补偿细节和赔付标准之后，需要与被拆迁人进行充分的协商，最终达成共识并签订正式的拆迁补偿协议。

《》第二百四十三条

【征收】为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。

征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

任何组织或者个人不得、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

二、车库怎样补尝

经济赔偿事项：车库的使用年限、估值、建设成本、资产留存价值及潜在减值等多种因素均将纳入补偿金额评估环节之中以作出审慎决定。

其中，这一评估需涵盖考量车库的建设投入资本额、市场定价、保存年限以及可能产生的重新选址费用等多层次内容。

对于此类评估事宜，通常需由具备相关专业资格之房地产评价机构负责执行，以确保补偿金额的合理性与公正性得以保证。

房屋所有权转接：在特殊情形下，拆迁方除了提供货币类补偿手段之外，亦可能提供房屋所有权转接选项，即以等同价值或按一定比例置换的新车库作为补偿措施。

此处所提及的选择仅限于实际房源及政策许可范围内。

迁移安置策略：若条件允许，拆迁方有义务为受拆迁的车库提供迁建或替代性的停车区域。

对此，包括考虑新车库的地理位置、规模、便捷程度等各项因素不可忽视，务必保证其与原始车库的职能类似，不会对业主正常使用带来不便。

临时占用补偿方式：在拆迁期内，如若车库需暂时占用，导致无法正常使用，则拆迁方应对占用期间及车库价值给予相应的经济赔偿。

法定最低补偿标准：补偿标准必须高于且不能低于房屋征收决定公告发布之日起被征收车库类似房地产的市场价格，以确保被拆迁者的合法权益得到充分保障。

协商议程安排：具体的补偿方案通常需经过与拆迁方的深入磋商后方可确定。

在此过程中，被拆迁者可就补偿细节展开讨论，必要时可寻求，以确保补偿方案的公平合理性。

三、拆迁房是怎么赔付的

建筑物补偿款（建筑重置款）：此为对因拆除房屋所有权人的房屋所造成的损失作出的赔偿，其补偿金额将依据被拆除房屋的构造、面积、磨损度及市场价值等多项因素进行综合衡量与评价后予以确定，通常以每平米的价格来计算。

周转补偿款：旨在弥补被拆迁者在过渡时期临时居住环境的不足，将按照家庭成员人数以及临时居住条件提供一定量的补贴，有可能是按月支付。

奖励性补偿款：为了激励被拆迁者积极参与并配合拆迁工作，可能会设立奖励性补偿，例如对于提前迁出、自愿选择货币补偿方式而非实物安置等行为给予额外的奖励。

土地补偿款：对于拥有的房屋，将根据土地的地理位置、面积、使用性质等多方面因素给予相应的补偿。

搬迁补助款：包括了在搬运过程中所产生的直接成本，例如运输费等。

停产停业损失补偿：主要针对于企业或商业用房，补偿由于拆迁而导致的经营活动中断所引发的损失。

装修装饰补偿：对房屋内陈设及固定装饰物的损失给予补偿，具体补偿额将依据真实投入及遗留价值进行评估。

安置补偿：在某些地区实施的政策可能为“拆卸一间，赔偿一间”或者相似的规定，也就是按照被拆毁房屋的面积提供相匹配程度的安置房，同时也可以选择接受货币补偿这样的方式，让被拆户自由选择购买住房。

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