1.房屋所有权及相应已经依法办理登记并得到房地产权证的确认；

2.若涉及到居住房屋的转让，购买者必须为房屋所在乡村范围内具备居住房屋建设申请条件的人士；针对非居住用房屋的转让，购买者则应为房屋所在地乡范围内的集体经济组织或者个体经营者。接下来小编将为您介绍相关内容。

一、集体产权房子能买吗受法律保护吗

集体产权住房只能被收购，但其受到的法律保护程度相对较弱。

关于收购此类住房所涉及到的风险，主要包括以下几个方面：首先，由于集体产权房屋建成于集体土地之上，无法办理房屋及土地使用权相关证件，因此并不属于私有财产并且不能进行公开市场交易。

这类房屋的建设和管理是由各地区政府直接负责批准，不需要经过房管部门的登记注册，居住者对于这类房屋的所有权并不完整。

倘若购置集体产权的房屋，这无疑将构成违法行为，因此得不到法律的充分保护。

随着时间的推移，可能会因为各类原因导致纠纷的发生，例如、价值增长、等等，此时购房者将会处于极为尴尬的位置。

另外，面对村民们可能因出售行为而改变主意的情况，鉴于出售集体产权房产是一种非法行为，卖方有权要求收回房屋。

此外，如果购买了集体产权住房，那么实际上所享有的只是房屋的居住使用权而已，而非真正意义上的房屋所有权。

相比较之下，公开市场上销售的的购买者则拥有完整且独立的房屋所有权，并持有明。

当面临时，购房者并不会因为购买此类住房而获得补偿款。

值得注意的是，当前中国并无明文规定对因拆迁而造成的房屋被征收方的出租人予以赔偿。

我国只对农村土地以及附着在土地上的所有物的所有权人提供补偿权益。

最后，集体所有土地上的房屋若欲进行过户转让，必须满足两个基本条件：第一，房屋所有权及其占用范围内的土地使用权已经经过合法登记，并取得相应的房地产权证书；第二，住宅用房屋过户转让的接收人和非住宅用房屋过户转让的接收人均为房屋所在地所属乡镇范围内有相应居住房屋建筑申请条件的个人，非住宅用房屋过户转让的接收方为设在房屋所在地的乡镇范围内的集体经济组织或者个体经营者。

《中华人民共和国城市》第三十八条　

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、小产权门面房拆除如何赔偿

拆迁，如果你是合规的，就有可能要到房子或者其他补贴。

具体来说，你可以拿到基地补偿费、房屋补偿费、装修费、搬家费、困难补助金、奖励、家电移机补偿、非住宅房屋运营损失补偿等等。

三、没产权房子有权出卖吗

依据相关法律规定，无所有权的房屋是不可用于买卖活动的。

无所有权的房屋通常是指那些缺乏或无法的房屋类型，由于这些房屋在法律层面上被明确禁止公开交易，因此无法进行合法的买卖行为。

具体而言，以下几种情况下的房地产将被视为不得转让：

(1)通过出让方式获得土地使用权，但却未能满足法律所规定的特定条件；

(2)司法机关以及行政机关依法裁定并决定查封或以其他形式限制房地产权利的；

(3)依法收回土地使用权的；

(4)共有房地产，未经其他共有人以书面形式表示同意的；

(5)权属存在争议的；

(6)尚未依法登记并领取权属证书的；

(7)法律、行政法规明文规定禁止转让的其他特殊情形。

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