一、国有企业无产权证房产能否转让

鉴于国有企业无产权证房产不得进行转让行为，这主要是由于该类房产未能持有有效的房产证，因而无法充分证明其所有权所属，同时也无法顺利地完成房产的过户手续。

依据我国相关法律规定，以下类型的房地产，都将被明确限制不得进行转让活动：

（一）通过出让方式获取土地使用权，但却不满足法律所规定的特定条件；

（二）司法机关以及行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式对房地产权利实施了限制；

（三）依法被收回土地使用权的情况；

（四）共有性质的房地产，在未经其他共有人以书面形式表示同意之前；

（五）权属存在争议的房地产；

（六）尚未依法登记并领取权属证书的房地产；

（七）法律、行政法规明文规定禁止转让的其他特殊情形。

《中华人民共和国》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于簿时发生效力。

二、售后同住人有产权吗

售后产权房的同住人，即指在房屋出售前在此居住的人士，需符合以下两个条件：首先，必须在公房内有稳定的；其次，需要确实居住于该房并在其他地方无住房或者居住条件恶劣。

这类人士通常拥有永久性的居住权。

对于按照“94”方案购买的房产，如果所有权仅登记在一人名下，那么在诉讼时效内，购房者、人、职级人、原公房同住人和具备购房资格的出资人都有权要求确认房屋共有，并作为同住人继续享有居住权。

同住人还可以通过法律途径争取成为房屋的共同所有人。

三、商业住房40年产权满了怎么办

经过40年使用期限的商业用房，可申请续期并支付相应地租。

使用期满后，若需继续使用土地，应在届满前1年内提出申请。

除非因公共利益需要收回，否则均会获批续期。

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