一、怎么查二手房房屋产权

买房子前得先看看房子的情况。

首先，你得让卖家出示他的各种证照，包括房产证、身份证明、资格证明等等；其次，你得去房产局查查这个房子是从哪来的；再来就是，看看这个房子有没有什么负债，因为房产证上只会写房子真的属于某人，但不会写关于这房子之前的欠债问题。

为了搞清楚这个问题，我们需要查阅这些相关的证明文件，比如合同、租赁协议之类的，这样才能更全面地了解房子的情况。

还有就是，关注下房子有没有被抵押或者被查封啥的。

《》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、产权50年和70年区别

商品房产权年限为50年与70年之间存在着显著的差异，这些差别主要体现在土地性质、房屋售价、使用形式、需求以及落户政策等多个方面。

具体而言，如下所述：首先，土地性质的差异明显。

50年产权的房产往往坐落在工业建筑、综合类等商业用地之上；

的房产则普遍位于民用住宅用地之中。

房屋售价也有所不同。

尽管50年产权的房产价格可能相对较低，但是其所需支付的其他费用（例如物业管理费、税费等）却相对较高；相比之下，70年产权的住宅房屋单价虽然略高，但其所需承担的物业管理费、税费、等各项支出则相对较少。

再者，使用形式上的差异亦不容忽视。

50年产权的房产主要适用于工业或商业经营活动，而70年产权的房产则更适合于居民日常生活居住之需。

在借贷需求方面，购买50年产权的房产时，银行对于借贷条件的审核较为严格，首付款比例及利率水平均较高；相较之下，70年产权的房产在申请贷款时，银行的审核标准则相对较为宽松。

最后，户口落户政策也是二者间的重要差异点。

通常情况下，70年产权的房产具备户口落户的资格，而50年产权的房产则不被允许进行户口落户。

三、房能被执行吗

共同共有且唯一的房产可被，首先对该房屋进行估值以明确各方份额，获得房屋的一方可向另一方支付相应补偿款，或者通过公开拍卖来处置房屋后，再由买家购买。

若该房产为非债务方唯一住所，则不应实施强制执行措施。

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