一、小区产权70年到期怎么办

小区产权70年到期后，一般有以下处理方式。

（一）自动续期

根据相关规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。这一规定保障了居民对住宅的基本居住权益，使得居民不用担心到期后房产被收回等问题。

（二）续期费用

虽然是自动续期，但关于续期是否需要缴纳费用以及缴纳费用的标准等问题，目前并没有非常明确统一的规定。不过从一些解读来看，大概率不会是过高的费用，可能会综合考虑土地价值、城市发展等多种因素。

（三）非住宅建设用地

如果是小区内的非住宅建设用地，其使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、产权分割需要交吗现在

产权分割是否需要缴纳契税要分情况而定。

（一）如果是夫妻之间的产权分割，按照相关规定，在婚姻关系存续期间，夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税。例如，夫妻将共同共有的房产变更为按份共有，不需要缴纳契税。

（二）若是其他共有关系下的产权分割，比如按份共有人分割共有财产份额等情况，通常需要缴纳契税。因为这相当于产权发生了转移，按照契税的征税范围，土地、房屋权属转移的情况一般需要缴纳契税，其计税依据一般为分割后产权转移的价值等情况，具体税率根据各地规定在3% - 5%的幅度内确定。

所以，不能简单判定产权分割是否需要交契税，要根据具体的分割情况和当事人之间的关系来确定。

三、工业厂房产权按栋分割可以吗

工业厂房产权按栋分割存在一定的可能性，但要满足多方面条件。

从方面来看，不同地区的规定有所差异。有些地方在符合土地规划用途、不改变工业用地性质等条件下，经法定程序可以进行分割。例如，相关规划部门同意调整规划指标，将整栋厂房在产权上进行合理划分。

从实际操作层面分析，一是要考虑厂房建设时的相关规划和审批手续，如果初始规划就是不允许分割的，那按栋分割就很难实现。二是涉及到土地出让合同的约定，若合同明确限制了产权分割事项，就必须遵循合同约定。三是消防、安全等方面的要求也必须达标，因为分割后的厂房需要各自满足相应的安全标准。总之，工业厂房产权按栋分割不是简单可行的，需要综合考虑法律法规、政策规定、初始规划、合同约定以及相关部门的审批等多方面因素。

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