一、没有房产证的回迁房可以买吗

购买没有房产证的回迁房存在较大风险，不建议购买。

从法律角度看，没有房产证意味着房屋产权不明确。其一，无法办理产权过户手续，即使签订了，在法律上也不能真正取得房屋的所有权，购房者的权益难以得到充分保障。其二，这种房屋可能存在产权纠纷，例如原回迁户可能存在多个继承人、房屋可能存在抵押等情况，后续容易引发复杂的法律争议。其三，由于缺乏合法产权证明，在面临拆迁等情况时，购房者可能无法获得相应补偿权益，且在房产交易过程中，如果卖方反悔，因产权无法过户，购房者处于极为不利的法律地位。

二、子公摊面积算钱吗

买房子公摊面积通常算钱。

在购房时，房价一般是按照建筑面积计算的，而建筑面积包含套内建筑面积和公摊面积。公摊面积是整栋楼的业主共同分摊的建筑面积，例如楼梯间、电梯井、管道井、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室等公共区域的面积。

开发商在计算房屋总价时，会以包含公摊面积的建筑面积乘以每平米单价得出。这是因为这些公摊部分属于全体业主共有，是整个房屋建筑不可分割的部分，其建设成本等也包含在房价之中。不过，不同类型的房屋，其公摊面积比例会有所不同，例如多层住宅和高层住宅的公摊面积比例就可能存在差异。

三、买村里的房子怎么才能合法

要合法购买村里的房子，需注意以下几点：

1. 购买者身份。如果购买者为本村村民，符合一户一宅等相关规定的情况下，可通过合法程序购买本村村民的房屋。若为非本村村民，一般不能直接购买，因为具有福利性质且是为保障本村村民居住权益，只有在符合特殊规定如经过法定审批程序将迁入本村等情况才有可能。

2. 房屋产权情况。所购买的房屋需产权清晰，不存在权属争议，如没有多个继承人对房屋产权有纠纷等情况。

3. 交易程序。需签订书面的，明确双方权利义务，包括房屋价格、交付时间等内容。交易过程应遵循公平、自愿原则，并且最好有村里德高望重的人或者村委会相关人员见证。同时，按照当地土地管理部门和房屋管理部门要求办理相关登记备案手续，完成产权变更登记，确保房屋所有权合法转移。

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