一、房产证和买卖合同有效吗

房产证和买卖合同是否有效需要根据具体情况判断。

对于房产证，正常情况下由法定机关依法颁发的房产证是有效的。它是房屋所有权的重要凭证，表明房屋的产权归属等相关情况。但如果房产证存在伪造、通过不正当手段获取（例如行政机关违规发证）等情形，则可能被认定为无效。

买卖合同的有效性也取决于多种因素。其一，合同主体方面，签订合同的双方需具有相应的民事行为能力。其二，合同内容上，需是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等导致合同可撤销的情形，同时不违反的强制性规定和公序良俗。例如，买卖的合同因违反法律法规强制性规定可能无效。其三，合同形式方面，法律规定需采用书面形式等特殊形式的合同，要符合相应要求。

二、未办房产证有效吗

未办房产证的房屋买卖合同通常是有效的。

从合同效力来看，只要房屋买卖合同符合以下条件就有效：一是具有相应的民事行为能力；二是合同内容是双方真实意思表示；三是合同不违反法律法规的强制性规定和公序良俗。

未办房产证不必然影响合同效力。不过，未办房产证会带来一定风险和问题。比如，房屋产权登记是对房屋所有权的确认，没有房产证可能存在产权争议隐患。在办理过户手续时，也可能因为缺少房产证而受阻，导致合同履行存在不确定性。如果因卖方原因最终无法，可能构成违约，买方可以追究卖方的违约责任。

三、单位无房产证的房子买卖合同有效吗l

单位无房产证的房子买卖合同是否有效，需分情况来看。

（一）如果单位是因为正在办理房产证过程中而暂时没有取得，并且该房屋的建设等是合法合规的，这种情况下买卖合同可能有效。只要在后续能够顺利取得房产证并办理产权转移手续，合同可以正常履行。

（二）如果单位的房屋是因为违反规划、没有合法的建设手续等原因永远无法取得房产证，那么这样的房屋买卖合同通常是无效的。因为没有房产证意味着房屋的产权存在重大瑕疵，无法进行合法的产权转移，这会导致合同目的无法实现，且这种交易存在较大法律风险，不受法律保护。

所以，单位无房产证的房子买卖合同的有效性不能一概而论，要结合房屋的具体情况进行判断。

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