一、签买卖合同有房产证么

签买卖合同与是否有房产证没有必然联系，但在很多情况下会涉及房产证相关的情况。

（一）如果是

1. 二手房买卖时，卖方通常应当持有房产证。因为房产证是房屋所有权的重要凭证，没有房产证可能存在多种风险，例如房屋产权可能存在争议、存在抵押或其他权利限制等情况。不过在一些特殊情形下，比如买卖，虽然没有房产证，但可以依据等进行买卖操作，但这种交易风险较大。

2. 一手房买卖，在签订买卖合同时，开发商往往还未办理出房产证，此时依据的是开发商的相关资质、土地出让手续等，后续由开发商负责等相关事宜。

（二）如果是其他物品的买卖合同

如一般动产的买卖合同，根本不涉及房产证的问题，像汽车买卖合同、电器买卖合同等，其合同签订主要围绕物品的规格、价格、交付等相关条款。

二、无房产证买卖合同在哪签

无房产证的房屋买卖存在较大风险，但如果确实要签订买卖合同，并没有法律规定特定的签订地点。

一般来说，可以在双方都觉得方便、安全且能保证合同签订过程公正公开的地方签订。常见的地点包括：

1. 当地的房产中介门店。如果是通过房产中介促成的交易，中介门店是比较合适的地方，中介人员可以作为第三方见证合同签订过程。

2. 当地的处。在公证处签订合同，一方面可以保证合同签订的程序合法合规，另一方面公证员可以对合同内容进行审查，确保合同条款不违反的强制性规定。

3. 双方当事人自行约定的地点，例如某一方的办公室或者双方都信任的第三方场所。

需要提醒的是，无房产证的房屋买卖合同可能会因房屋产权存在瑕疵而导致合同无法履行或者产生其他纠纷，签订此类合同需谨慎。

三、没房产证能签买卖合同吗

没有房产证可以签买卖合同。

从合同效力角度看，没有房产证不必然导致房屋买卖合同无效。如果房屋是合法建造，只是尚未取得房产证，买卖双方自愿且基于真实意思表示签订合同，合同是有效的。但是这种情况会存在较大风险。

（一）对于卖方而言，如果后期房价大幅上涨，可能会以没有房产证为由，主张，试图毁约。

（二）对于买方来说，没有房产证意味着无法办理房屋过户登记手续，不能取得房屋的所有权。并且还可能面临卖方一房多卖、房屋被抵押或者房屋存在其他权利瑕疵等风险。

所以在没有房产证的情况下签订买卖合同需要谨慎权衡利弊。

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