一、房产证名字变更需要哪些手续

房产证名字变更需要以下手续：

（一）买卖变更

1. 签订。买卖双方就房屋的价格、付款方式等达成一致后签订书面合同。

2. 缴费。涉及到、、等，具体根据房屋情况和相关政策确定。

3. 办理产权转移登记。双方携带、房产证、买卖合同等材料到当地部门办理。

（二）赠与变更

1. 签订。赠与人与受赠人明确赠与关系并签订合同。

2. 公证（部分地区要求）。对赠与合同进行公证，以确保赠与行为的合法性。

3. 缴纳税费。主要有契税、等。

4. 办理变更登记。携带相关材料到不动产登记部门更名。

（三）继承变更

1. 确定继承人。根据或者顺序确定。

2. 办理继承公证（非必须，但通常更稳妥）。

3. 持相关证明材料，如、继承人身份证明等到不动产登记部门办理房产证更名手续。

不同的变更原因在手续上会有所差异，办理之前建议先向当地不动产登记部门咨询准确信息。

二、房产证加老婆名字需要什么手续

房产证加老婆名字，一般需要以下手续：

1. 准备材料。需要携带、身份证、房产证原件及复印件等材料。

2. 向房产管理部门提出申请。到房屋所在地的房地产管理部门提出在房产证上加名的申请，填写相关申请表。

3. 缴纳税费。这种加名行为可能涉及到契税、印花税等税费，具体金额按照当收政策执行，缴纳后取得完税凭证。

4. 审核与登记。房地产管理部门会对提交的材料进行审核，审核通过后进行产权变更登记，重新核发房产证，新房产证上就会加上老婆的名字。

需要注意的是，不同地区的具体办理流程和要求可能会存在一定差异，在办理之前最好向当地的房产管理部门进行详细咨询。

三、交房后房产证一直不下来怎么办

如果交房后房产证一直不下来，可以采取以下措施：

1. 查看合同约定。中通常会对的时间、开发商的义务等有相关约定。如果开发商违反约定未能按时办理房产证，购房者有权依据合同要求开发商承担违约责任，如支付违约金等。

2. 与开发商协商。主动与开发商沟通，了解房产证未能办理的原因。可能是因为资料未提交完整、存在土地纠纷或者未缴纳相费等。要求开发商尽快解决问题并办理房产证。

3. 向相关部门反映。如果协商无果，可以向当地的房地产管理部门、消费者协会等反映情况，请求协助解决。相关部门可能会对开发商进行督促或调查，促使开发商履行办理房产证的义务。

4. 寻求法律途径。若开发商存在严重违约行为或故意拖延办理房产证，购房者可以收集相关证据，如购房合同、付款凭证、交房手续等，向人民提起诉讼，要求开发商办理房产证并承担违约责任，以维护自己的合法权益。

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