一、房产证迟迟办不下来怎么办

如果房产证迟迟办不下来，可以考虑以下措施。

（一）了解原因

1. 联系开发商。很多时候延迟是开发商的问题，例如未通过综合验收、资料不齐等。向开发商询问办理进度和存在的问题。

2. 查看合同约定。中通常会对房产证办理的时间和相关责任有约定，可以根据合同确定是否存在违约情况。

（二）解决途径

1. 协商解决。如果是开发商的问题，可以与开发商协商解决方案，要求其尽快，并按照合同约定承担违约责任，如支付违约金等。

2. 向相关部门投诉。如果开发商存在违规行为，可以向当地的房地产管理部门、建设部门等反映情况，请求其督促开发商办理房产证。

3. 法律诉讼。若协商和投诉都无法解决问题，可以依据购房合同和相关法律规定，向提起诉讼，要求开发商履行办理房产证的义务，并赔偿因延迟办理给购房者造成的损失。

二、办房产证需要什么手续和费用

办房产证的手续如下：

1. 准备材料：购房合同、购房发票、房屋测绘报告、申请人身份证明（如、本等）等，若是二手房还需提供原房产证等相关资料。

2. 填写申请表：到房产管理部门领取并填写房屋所有权登记申请表。

3. 提交申请：将准备好的材料与申请表一同提交给房产管理部门。

4. 审核：房产管理部门对提交的材料进行审核，这一过程可能会对房屋情况进行实地查看等。

5. 领证：审核通过后，按照规定时间领取房产证。

办房产证的费用主要包括：

1. ：根据房屋面积和购房情况按一定比例征收，例如面积在90平方米及以下的，按1%征收；面积在90平方米以上的，按1.5%征收等。

2. ：通常按购房款的一定比例缴纳，用于房屋公共部位、公共设施设备保修期满后的维修和更新、改造等。

3. 登记费：一般住宅登记费为80元/套等。不同地区可能会有一些差异，具体以当地规定为准。

三、房产证上单独所有算不算夫妻共有

房产证上登记为单独所有不一定就不算夫妻共有财产。

如果是在婚姻关系存续期间购买的房产，即使房产证上登记为单独所有，在没有特殊约定的情况下，一般属于。这是因为在婚姻存续期间，夫妻双方的收入等一般都属于夫妻共同财产，用共同财产购买的房产当然属于夫妻共有。

但存在以下特殊情况时房产属于登记方单独所有：一是夫妻双方有书面的财产协议，明确约定该房产为一方单独所有；二是该房产是一方婚前以个人财产购买且婚后没有进行共同还贷等使房产与夫妻共同财产产生混同的情况。

所以不能单纯依据房产证上的单独所有字样就判定房产的权属，要综合多方面因素进行判断。

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