一、集体土地商业用地是什么性质

集体土地商业用地是指用于商业经营活动的集体所有土地。

从性质来看，它具有以下特点：1. 土地所有权属于集体，不同于国有土地。2. 用途限定为商业，可用于建设商场、店铺、写字楼等商业设施，以获取商业利益。3. 进行商业开发时，需遵循相关和集体土地使用规定。通常需办理特定的审批手续，如取得集体等。4. 与国有土地商业用地相比，在流转等方面存在一定限制，一般不能直接出让给非集体成员，且流转程序相对复杂。但随着土地制度改革的推进，集体土地商业用地的使用和流转正在逐步规范和放开。

二、城中村的集体土地怎么补偿

城中村的集体土地补偿主要包括以下几个方面。

1. 土地补偿费：按照被征收土地的原用途给予补偿，补偿标准由省、自治区、通过制定公布区片综合地价确定。该费用归农村集体经济组织所有。

2. 安置补助费：根据需要安置的农业人口数量计算，按照每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。此费用用于安置被征地的农村集体经济组织成员。

3. 地上附着物和青苗的补偿费：由市、县人民政府依照规定支付。地上附着物包括房屋、水井、道路、管线等，青苗则是指土地上生长的农作物等。

总之，城中村集体土地的补偿是一个较为复杂的过程，需要根据当地的政策法规和实际情况进行具体的计算和支付，以保障被征地农民的合法权益。

三、集体土地标准由谁确定的

集体土地征地补偿标准主要由以下几方面确定。

1. 法律规定：国家相关法律法规对征地补偿标准有基本原则和框架性的规定，如等，明确了补偿的范围和大致标准。

2. 地方政府规章：地方政府根据国家法律规定，结合本地实际情况，制定具体的征地补偿标准细则和办法。这些规章会考虑当地的经济发展水平、土地利用状况等因素，以确保补偿标准既符合法律要求又能合理反映本地实际。

3. 征地补偿评估：在征地过程中，通常会由专业的评估机构对被征土地的价值、地上附着物及青苗等进行评估，依据评估结果来确定具体的补偿金额。评估要遵循科学、公正、合理的原则，以保障被征地农民的合法权益。

4. 协商与谈判：征地补偿标准的确定也会涉及到政府与被征地农民或农村集体经济组织之间的协商与谈判。双方在法律和规章的框架内，就补偿标准等问题进行沟通和协商，力求达成一致。

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