一、离婚后如何更改房产证名字

离婚后更改房产证名字，需根据离婚方式的不同，采取不同的操作流程：

若双方是协议离婚，需先到公证处办理析产公证。办理时需提供、及房产证等相关材料，公证员会对协议内容进行审核并出具公证书。之后，双方携带公证书、、房产证等材料到房地产交易中心申请办理过户手续，交易中心会对提交的材料进行审核，确认无误后，办理房产更名登记，重新核发房产证。

若双方是诉讼离婚，可凭借生效的判决书或调解书，直接到房地产交易中心办理房产更名手续。无需再进行公证，但需提供判决书或调解书原件、本人身份证及房产证等必要材料。交易中心在核实相关材料后，会依法办理房产更名登记。

总之，离婚后更改房产证名字，关键是要准备好相关证明材料，按照规定流程办理，以确保房产更名的合法性和有效性。

二、假离婚后算首套吗

假离婚后买房是否算首套，需根据具体情况判断：

一是看房产登记信息。若离婚前夫妻双方名下无房，离婚后其中一方购房，在多数地区通常会被认定为，因为从房产登记角度，其名下无房产记录。比如夫妻原本共同居住的房子登记在另一方名下，离婚后无房一方购房，一般算首套。

二是看记录。有些地方银行在认定首套房时，不仅看房产登记，还会参考记录。若离婚前夫妻双方有共同的房贷记录，即使离婚后一方名下无房，再次时，部分银行可能不将其认定为首套房，因为其有过房贷历史。

三是看当地政策。不同地区对于首套房的认定标准存在差异。有些地区为调控房地产市场，对假离婚买房有严格规定，即使符合上述无房无贷情况，也可能不认定为首套房。总之，要综合多方面因素确定。

三、更名怎么办理

离婚房产更名办理，需根据离婚方式不同分情况处理：

若为协议离婚，夫妻双方应先签订书，明确房产归属。随后，双方携带身份证、本、离婚证、离婚协议书、房产证等相关材料，一同前往当地中心办理更名手续。登记中心会对提交的材料进行审核，审核通过后，依法办理房产更名登记，将房产变更至约定的产权人名下。

若为诉讼离婚，依据法院生效的判决书或调解书确定房产归属。产权人可持本人身份证、生效法律文书、房产证等材料，向不动产登记中心申请办理更名手续。登记中心同样会进行严格审核，确认无误后予以办理更名登记。

此外，办理更名手续可能还需缴纳一定的税费，具体税费标准可咨询当务部门。在办理过程中，要确保材料齐全、真实有效，以顺利完成房产更名。

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