一、安置房面积产权归谁

安置房面积产权归属情况较为复杂，需根据不同情形确定。

如果是被拆迁房屋为个人所有，且通过产权调换方式获得的安置房，在满足一定条件下，安置房面积对应的产权归被拆迁人。被拆迁人对原房屋拥有合法产权，其以原房屋产权置换而来的安置房面积部分，产权自然属于被拆迁人。

若安置房是基于家庭共有房屋拆迁安置所得，那安置房面积的产权则由全体家庭成员共同享有。例如家庭房屋拆迁后，家庭成员共同居住在安置房内，安置房面积对应的产权是家庭共有财产。

还有一些特殊情况，如存在政策补贴面积等。部分地区会给予被拆迁人一定的政策优惠面积，这部分面积的产权归属可能根据当地政策规定，可能归被拆迁人所有，也可能有一定的限制条件。

二、安置房算限购吗

安置房是否算限购不能一概而论。

（一）如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套或配购的中低价商品房，这种安置房在取得所有权的一定年限内可能会有限制交易的规定，并且在限购政策范围内，在限制交易年限内不能自由买卖，同时受当地限购政策约束，比如有的地方规定几年内不能过户，这期间自然不能突破限购政策去交易。

（二）如果是被安置人通过合法手续取得完全产权的安置房，且当地没有特殊规定将其排除在限购之外的话，那么它就和普通商品房一样，受当地限购政策的约束，在限购区域内，如果已经达到限购套数等限购条件，就不能再购买。

（三）有些地方可能存在特殊政策，对于部分安置房给予特殊对待，不纳入限购范围，但这种情况相对较少，需要根据当地的具体政策法规来确定。

三、回迁安置房能交易么

回迁安置房在一定条件下可以交易。

（一）未取得时

如果回迁安置房没有取得房产证，此时进行交易存在较大风险，并且这种交易不受法律保护。因为没有房产证，无法确定房屋的产权归属情况，也不能办理房屋过户手续，容易产生纠纷，例如一房多卖等情况。

（二）取得房产证后

当回迁安置房取得房产证后，可以进行交易。但是需要注意一些特殊情况，比如有些地方可能对回迁安置房的交易有特殊规定，如限制交易年限等。在进行交易时，买卖双方需要按照正常的房产交易流程办理，包括签订、办理产权过户手续、缴纳相费等。

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