一、共有产权房安置房怎么选

共有产权房和安置房有各自的特点，选择时可考虑以下方面：

（一）产权情况

1. 共有产权房是政府与购房人按份共有房屋产权。购房人在满足一定条件后可逐步购买政府份额取得完全产权。这对购房资金不太充裕但又想拥有产权住房的人是一种选择。

2. 安置房一般是对被人的安置住房，部分安置房可能存在产权限制期，在限制期内不能上市交易，之后才可以办理完全产权，并且产权归属相对复杂，有的可能涉及村集体等多种情况。

（二）居住环境与配套

1. 共有产权房一般按照一定规划建设，配套设施相对齐全，居住人群相对单一，社区管理可能更规范。

2. 安置房可能存在分布较为分散，配套设施建设进度不一的情况，有的安置房可能紧邻回迁居民原来的村落等，居住环境相对复杂。

（三）价格

1. 共有产权房价格通常低于同地段，但会根据政府持有的产权比例等因素确定。

2. 安置房价格可能较低，但如果存在产权不完整等情况，后续可能存在一些不确定的费用支出。

综合考虑自身经济实力、居住需求、产权需求等因素来选择共有产权房或安置房。

二、回迁安置房谁主导产权的

回迁安置房的产权主导情况如下：

（一）开发商方面

1. 在回迁安置房建设过程中，开发商按照与被拆迁方的协议进行建设。如果开发商是基于合法的土地开发与协议，在未完成产权移交之前，对房屋有一定的管理和建设主导权，但并不完全拥有产权。开发商需要按照约定将房屋交付给被拆迁人用于回迁安置，不能擅自改变房屋的性质或用途。

2. 开发商需要按照相关规定办理产权初始登记等手续，但这是为了后续向回迁户移交产权做准备，而不是主导产权的最终归属。

（二）被拆迁人方面

1. 被拆迁人是回迁安置房产权的最终主导者。当被拆迁人依据与开发商或征收部门签订的安置协议，完成回迁安置流程后，被拆迁人对回迁安置房享有实际的产权。

2. 被拆迁人有权对自己的回迁安置房进行占有、使用、收益和处分，这些都是产权的重要体现。例如被拆迁人可以选择自住、出租或者在符合条件下转售回迁安置房。

（三）政府相关部门方面

1. 政府相关部门在回迁安置房的产权问题上起监督和管理作用，确保产权的归属符合和政策规定，而不是主导产权本身。例如在办理产权登记时，要审核相关手续是否合法合规，保障被拆迁人的合法产权权益。

三、安置房性质改变找谁解决

如果安置房性质改变，解决途径如下：

（一）向当地的住房和城乡建设部门反映

1. 该部门负责管理房屋建设、性质等相关事务。如果安置房性质改变存在不符合规定的情况，他们有权进行调查和处理。

2. 可以携带相关的证据材料，例如、安置协议等，向其说明情况，请求他们对性质改变是否合法合规进行审查。

（二）向当地的自然资源部门咨询

1. 自然资源部门对土地的性质、用途等有管理职能。安置房性质改变可能涉及土地性质等相关因素，他们能够从土地规划等角度给出解释或者解决方案。

2. 比如，如果涉及土地性质变更导致的安置房性质改变不合规，他们可以依据相关法律法规责令整改或者采取其他措施。

（三）如果是因为开发商违规操作导致的

1. 可以向提起诉讼。通过法律途径要求开发商恢复原状或者给予相应赔偿。

2. 在诉讼过程中，要准备充分的证据，如交房时的相关文件、房屋性质改变的证据等，以支持自己的诉求。

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