一、农村宅基地房产证怎么变更户主名字

农村宅基地房产证变更户主名字，一般有以下步骤：

（一）符合变更条件

1. 原户主死亡或者失踪等情况，继承人符合申请条件的，可以变更。

2. 同村村民之间通过合法转让等方式取得宅基地房屋的。

（二）准备相关材料

1. 原宅基地使用证、房产证等相关产权证明材料。

2. 申请人的明，如身份证、簿等。

3. 如果是继承，需要提供、继承关系证明（如、亲属关系证明等）；若是转让，要有转让协议等合法转让证明材料。

（三）办理流程

1. 向宅基地所在地的村集体提出变更申请，村集体进行初步审核，同意后出具相关证明。

2. 携带村集体证明、相关材料到当地乡镇国土资源所（有的地区可能是部门）申请变更登记。

3. 相关部门受理后会进行审核、勘查等工作，符合条件的给予办理变更登记手续，颁发新的房产证（宅基地不动产权证）。

需要注意的是，不同地区可能在具体材料和流程上存在差异，办理时应遵循当地政策规定。

二、变更房产证名字需要什么手续

变更房产证名字主要有以下手续：

（一）买卖变更

1. 签订：买卖双方就房产交易达成一致并签订合同。

2. 缴费：根据房屋情况缴纳相费，如等。

3. 办理过户：双方携带身份证、房产证、买卖合同等材料到不动产登记中心办理过户手续，经审核通过后会办理新的房产证。

（二）赠与变更

1. 签订：赠与人与受赠人签订赠与协议。

2. （非必须但建议办理）：对赠与合同进行公证以确保赠与行为的合法性和有效性。

3. 缴纳税费：缴纳契税等相关税费。

4. 办理变更登记：携带公证书（若有）、双方身份证、房产证等材料到不动产登记中心办理名字变更登记。

（三）继承变更

1. 证明继承关系：提供遗嘱或者的证明材料。

2. 办理公证（部分地区非必须）：对继承关系进行公证。

3. 缴纳税费（可能涉及少量税费）。

4. 办理变更登记：携带相关证明材料、身份证等到不动产登记中心名字变更。

三、房产证上的人死了房产归谁

房产证上登记的人死亡后，房产的归属情况较为复杂，主要取决于以下因素：

（一）有遗嘱的情况

如果死者生前立有有效遗嘱，明确房产的归属，那么按照遗嘱执行。例如遗嘱指定房产由其子女中的某一人继承，那么该子女就将成为房产的新所有人。

（二）无遗嘱的情况

1. 法定继承顺序。一般来说，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。这些人将共同继承房产份额，原则上份额均等。例如死者有配偶、一个子女和健在的父母，那么他们四人将平分房产份额。

2. 特殊情况。如果死者与他人存在特殊的共有关系，如。在这种情况下，房产的一半属于在世配偶的个人财产，另一半才作为死者的遗产进行法定继承或按照。

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