一、拆迁房使用权比产权大吗

拆迁房的使用权和产权在性质和权益上有明显区别，不能简单地比较谁大谁小。

产权是对房屋拥有完全的所有权，包括占有、使用、收益和处分的权利，业主可以自由处置房屋，如买卖、抵押等。而使用权通常是指在一定期限内对房屋享有使用的权利，一般不具备产权所包含的处分等其他权利。

在拆迁过程中，产权房屋的业主通常能获得更全面的补偿，包括房屋价值补偿、搬迁补偿、临时安置补偿等。而使用权房屋的补偿方式和标准可能会有所不同，主要以对使用权益的补偿为主。

然而，使用权在某些情况下也有其价值，比如在一些租赁市场中，长期的使用权也具有一定的稳定性和收益性。

总之，拆迁房的使用权和产权各有其特点和价值，不能一概而论地说谁大谁小，具体情况需根据相关和拆迁政策来确定。

二、拆迁用地性质是什么

拆迁用地性质主要分为国有土地和集体土地两类。

国有土地方面，通常是城市规划区内的土地，用于各种建设项目的拆迁，如商业、住宅、工业等。这种土地已纳入国家土地管理体系，在拆迁过程中，相关补偿等事宜依据国家法律法规及当地政策执行。

集体土地方面，主要是农村集体所有的土地，用于农村建设、等。集体土地的拆迁涉及到农民的利益，补偿标准等会综合考虑土地用途、产值等因素，同时要保障农民的合法权益，包括安置补偿、社会保障等。在具体的拆迁过程中，不同地区可能会根据自身情况有一些差异和具体规定。

三、房是集体吗怎么办

拆迁安置房不一定是集体房产证。如果是在集体土地上进行拆迁安置，通常会办理集体房产证；而在国有土地上进行拆迁安置，一般办理的是个人房产证。

如果是集体房产证，情况较为复杂。一方面，集体房产证的房屋在转让等方面可能受到一定限制，比如不能随意上市交易等。另一方面，后续若想办理个人房产证，需根据当地政策及相关部门要求，办理相应的手续，如土地性质变更、规划审批等。具体流程和要求因各地情况而异，需要到当地的土地管理部门、房产管理部门等咨询了解，并按照规定逐步办理相关手续，以确保自身权益。

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