一、拆迁用地性质和规划指标有关系吗

拆迁用地性质与规划指标存在密切关系。

1. 用地性质决定了土地的用途类型，如住宅、商业、工业等。不同的用地性质对规划指标有不同要求，例如住宅用地可能对容积率、绿化率等有特定规定，以满足居民生活需求；商业用地则更注重建筑密度和交通便利性等指标，以适应商业运营。

2. 规划指标是根据用地性质来制定的，它规范了土地利用的各项参数。比如，工业用地的规划指标可能侧重于厂房面积、道路宽度等，以满足工业生产的空间和交通需求；而公共设施用地的规划指标则会围绕公共服务设施的规模、布局等进行设定。

3. 用地性质的变更通常会导致规划指标的调整。如果将原本的住宅用地改为商业用地，那么相关的规划指标如建筑高度、容积率等都需要重新进行核算和确定，以确保土地利用的合理性和合法性。

总之，拆迁用地性质是规划指标的基础，规划指标则是用地性质在具体规划中的体现，两者相互关联、相互影响。

二、农村房能卖吗

农村拆迁安置房在一定条件下可以卖。1. 对于已经取得的拆迁安置房，其产权是明确的，在符合当地房产交易规定的情况下可以进行买卖。买卖双方需签订合法的，办理相关的过户手续等。2. 若尚未取得房产证，此类的交易存在一定风险。因为房屋产权尚未确定，可能会面临后续产权纠纷等问题，且在法律上可能不被完全认可。3. 不同地区对于农村拆迁安置房的买卖规定有所差异，有些地区可能限制其交易，有些则相对宽松。购买方在决定购买前，应充分了解当地的相关政策和规定，以避免可能出现的法律风险。

三、拆迁安置房权利性质是什么

拆迁安置房的权利性质较为复杂。从法律角度来看，一般属于保障性住房的范畴。

1. 产权方面，多数拆迁安置房在一定期限内可能无法直接办理完全的产权证书，存在产权限制。通常在取得房产证一定年限后，经相关部门批准，可办理产权变更手续，转为完全产权的房屋。

2. 土地性质上，多为划拨土地。划拨土地是指国家无偿或部分无偿地将提供给用地者使用，未经批准不得转让、出租、抵押等。但在符合一定条件下，可办理土地出让手续，将其变为出让土地，从而在市场上进行更自由的交易。

3. 在居住使用上，拆迁安置房与普通在使用功能上基本相同，居民可正常居住和使用。但在交易限制和产权稳定性等方面，与普通商品房存在一定差异。

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