一、农村宅基地不能办理房产证吗

农村宅基地在符合一定条件下可以办理房产证。

1. 农村宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。一般来说，只要符合相关规定和程序，是可以办理房产证的。

2. 农村房屋所有权证是确认房屋所有权的凭证，只有经过合法审批和登记的农村宅基地及其上的房屋，才能依法办理房产证。农村村民符合宅基地申请条件，经乡镇人民政府审核，由县级人民政府批准后，才可以办理房产证。

3. 然而，不同地区的办理流程和要求可能会有所差异。通常需要提交相关的申请材料，如宅基地使用证明、房屋规划许可证等。在办理过程中，要确保提交的信息真实有效，按照规定的步骤和时间节点进行办理。如果在办理过程中遇到问题，应及时咨询当地的部门或相关政府机构，以获取准确的指导和帮助。

二、买了宅基地房子了归谁所有

一般情况下，购买的宅基地房子在拆迁时，其归属需根据具体情况判断。

1. 如果该宅基地上的房屋是在集体组织内部成员之间合法交易且符合相关规定，那么款通常归房屋的实际所有权人所有，即购买该房屋的人。因为在集体内部，宅基地的转让是受到一定限制的，但合法交易的房屋权益应得到保护。

2. 若该房屋是向集体组织外部人员出售，这种交易往往是不被法律认可的，那么在拆迁时，补偿款的归属可能会存在争议。集体组织可能会主张收回宅基地，导致购买者无法获得完整的拆迁补偿。

3. 此外，还需考虑当地的政策法规和具体的方案。有些地方可能对这类情况有特殊的规定，以确定拆迁补偿的归属。

三、农村宅基地出嫁女有吗

农村宅基地出嫁女通常有继承权。

1. 根据法律规定，子女包括出嫁女对父母的遗产享有平等的继承权。宅基地上的房屋属于遗产的一部分，出嫁女有权继承房屋。

2. 虽然宅基地本身不能继承，但在房屋存续期间，出嫁女可基于对房屋的所有权而使用宅基地。

3. 实践中，一些地方可能存在对出嫁女继承权的不合理限制，但这种做法是不符合法律规定的。只要出嫁女与父母之间存在合法的亲属关系，就应当享有平等的继承权。

总之，出嫁女在农村宅基地继承问题上享有合法权益，应得到法律的保护。

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