一、小产权房产证怎么办理手续流程

小产权房无法办理合法的房产证。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

从法律层面来看，小产权房的建设和交易存在诸多问题。一方面，集体土地的使用有严格规定，用于建设小产权房往往违反土地利用总体规划和城乡建设规划。另一方面，这类房屋的产权无法得到法律的充分保障，不具有合法的产权登记依据。

国家明确禁止在集体土地上进行开发和销售，因此相关部门不会为小产权房办理正规的房产证手续。购买小产权房存在较大风险，比如可能面临房屋被拆除且难以获得合理补偿，以及在房屋转让、抵押等方面受到诸多限制等。所以，不建议参与小产权房的交易。

二、三人房如何交易过户

三人共有产权房的交易过户，需根据共有的不同形式来操作：

一是共同共有。这种情况下，处分共有房产需经全体共同共有人同意。交易过户时，三名共有人需共同前往机构，提交明、共有产权房的产权证书、经全体共有人签字确认的同意出售的书面材料等相关资料。登记机构审核通过后，方可办理过户手续。若其中一人不同意出售，在无法协商一致的情况下，不能直接进行交易过户。

二是按份共有。按份共有人可以转让其享有的共有房产份额。转让时，需通知其他共有人，其他共有人在同等条件下享有优先购买权。若其他共有人放弃优先购买权，转让方与受让方签订后，持相关材料到不动产登记机构办理份额变更登记手续；若其他共有人行使优先购买权，则按相应程序办理交易过户。总之，具体操作应遵循相关及不动产登记的规定。

三、小产权房子是什么本

小产权房没有合法有效的产权证书，不存在所谓“什么本”的正规说法。

小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用。其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以又被称为“乡产权房”。

具体来说，小产权房存在以下特点和风险：

一是无法进行合法的产权登记。我国实行土地用途制度，集体土地在未经法定征收程序转为国有土地前，不得用于商品房开发建设，因此小产权房无法获得合法的不动产权证书。

二是交易风险大。因缺乏合法产权，小产权房在买卖、抵押、继承等方面均存在诸多限制，购买者的权益难以得到有效保障。若遇到等情况，购买者可能无法获得合理补偿。

三是存在法律纠纷隐患。小产权房的建设和交易可能违反相关法律法规，一旦引发纠纷，购房者在法律上往往处于不利地位。

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