一、小产权房子房产证应该怎么办理

小产权房无法办理合法有效的房产证。具体分析如下：

一是从法律规定来看，小产权房通常是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳等相关费用，其土地性质决定了不能按照正常程序。根据我国相关，集体土地只能在本集体经济组织成员内部流转，用于建设自住房屋等特定用途，向非本集体经济组织成员出售房屋及办理房产证是被禁止的。

二是从产权性质来讲，小产权房没有合法的产权登记依据。其所谓的“房产证”并非由国家法定的机关颁发，不具有法律效力，无法得到法律的充分保障。

三是从政策导向而言，政府一直强调对小产权房的严格管控，不会为其办理正式的房产证，以维护正常的房地产市场秩序和土地管理制度。

因此，购买小产权房存在较大法律风险，无法获得受法律保护的房产证。

二、小产权房可以抵押出去吗

小产权房不可以抵押。具体分析如下：

一是从产权性质来看，小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权不受法律保护，无法获得合法的产权证书。而根据我国相关法律规定，用于抵押的房产必须是产权明晰、能够在市场上合法流通交易的房产，小产权房显然不符合这一要求。

二是从法律风险角度考虑，由于小产权房的建设和交易存在诸多不规范之处，其权利归属和稳定性存在较大不确定性。若将小产权房进行抵押，一旦出现债务纠纷，抵押权人难以通过合法途径实现抵押权，比如无法像处置合法产权房屋那样通过拍卖、变卖等方式受偿，这将给抵押权人带来极大的风险。

三是从政策层面而言，国家明确禁止小产权房的交易和流转，对其抵押行为同样持否定态度。因此，小产权房不能用于抵押。

三、小产权房发证吗

小产权房一般不会发证。

所谓小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。具体原因如下：

其一，从土地性质来看，小产权房建设所占用的土地多为集体土地，按照我国土地管理相关法律法规，集体土地主要是用于本集体经济组织成员的居住等需求，不得随意进行开发建设并对外出售。若为其发证，将违背土地用途制度。

其二，小产权房的开发建设往往缺乏合法的审批手续，存在诸多规划、建设等方面的问题，不符合相关建设规范和标准。若予以发证，会扰乱正常的房地产市场秩序，损害国家和公众利益。

综上，基于法律规定和管理需要，小产权房通常不会被颁发合法有效的产权证书。

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