一、小产权房买卖合同能不能卖

小产权房买卖合同通常是无效的，不能进行合法买卖。具体分析如下：

其一，小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，不具有合法的产权证明。

其二，根据我国相关，集体土地的使用权只有在特定情形下才能流转，用于非农业建设等需经法定程序审批。小产权房的买卖往往违反了等相关规定，破坏了土地利用规划和集体土地管理制度。

其三，购买小产权房存在诸多风险。比如，因，购房者无法取得合法的房屋所有权，在遇到、房屋质量等问题时，难以获得有效的法律保障，其合法权益极易受到侵害。

总之，小产权房买卖合同因违反法律法规强制性规定而无效，不建议也不应当进行买卖。

二、用按手印

在房屋买卖合同中，按手印并非是必需的法定程序，但具有一定的法律意义和作用。

一方面，根据相关法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。也就是说，签字或者盖章在法律上通常足以表明当事人对合同内容的认可和订立合同的意思表示。所以，只要买卖双方在房屋买卖合同上进行了签字或者盖章，合同一般即成立并生效。

另一方面，按手印在某些情况下可以起到进一步确认和强化当事人身份及意思表示真实性的作用。比如，对于一些文化程度较低、不擅长书写或者存在书写困难的当事人，按手印可能是其表达对合同认可的更直观方式。而且，按手印也可以在一定程度上防止他人假冒签名等情况的发生。

综上，房屋买卖合同可以按手印，也可以不按手印，签字或者盖章同样能使合同成立生效，按手印更多是作为一种补充的确认方式。

三、房屋买卖合同无效的依据

房屋买卖合同无效的依据主要有以下几方面：

一是一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。例如，卖方故意隐瞒房屋已被抵押的事实，诱使买方签订购买合同，且损害国家相关权益时，合同无效。

二是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如买卖双方为逃避债务，恶意串通签订虚假房屋买卖合同，将房屋过户以转移财产，损害利益，该合同无效。

三是以合法形式掩盖非法目的。若买卖房屋实际是为了洗钱等非法活动，表面是正常房屋买卖，实则掩盖非法意图，合同无效。

四是损害社会公共利益。如在国家规划的拆迁范围内，买卖房屋可能影响拆迁工作及公共利益，此类合同无效。

五是违反法律、行政法规的强制性规定。例如，农村房屋买卖中，非本集体经济组织成员购买农村房屋，违反相关法律规定，合同无效。

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