一、购小产权房受法律保护吗

小产权房的购买通常不受法律保护，原因主要有以下几点。

其一，小产权房建设在集体土地上，而集体土地的使用有着严格规定。按照我国相关法律，农村集体土地只能用于本集体经济组织成员的居住等用途，不允许向本集体经济组织以外的成员出售房屋。所以，非本集体经济组织成员购买小产权房的行为，违反了土地管理相关法规。

其二，小产权房无法取得合法的产权证书。书是房屋所有权的法定凭证，没有合法产权证书，就难以保障购房者的合法权益。例如在房屋面临、征收等情况时，购房者可能无法获得合理补偿。

其三，小产权房的交易存在较大风险。由于其缺乏合法的审批和监管，可能存在质量问题、土地权属纠纷等隐患，一旦发生纠纷，购房者难以通过法律途径有效维护自身权益。

总之，购买小产权房存在诸多法律风险，难以得到法律的有效保护。

二、小产权房子土地归谁

小产权房的土地归属问题，需根据具体情况分析：

一是在农村集体土地上建设的小产权房。这类小产权房所占用的土地，其所有权归农村集体经济组织所有。农村集体土地是本集体成员集体所有的财产，一般是由村集体或者村民小组等代表集体行使所有权。在符合相关规划和用途的前提下，集体可以对土地进行合理的开发和利用，但不能随意改变土地的集体所有性质。

二是在一些违规占用国有土地建设的小产权房。这种情况下，土地归国家所有。国有土地的所有权由国务院代表国家行使，任何单位和个人未经法定程序，不得擅自占用、开发国有土地建设小产权房等违法建筑。

需要强调的是，小产权房因缺乏合法的产权登记和相关审批手续，存在诸多法律风险和问题，购买和交易小产权房可能会导致自身权益无法得到有效保障。

三、房可以出租吗现在

杭州共有产权房能否出租需根据具体情况判断。

一方面，按照相关规定，购房家庭在取得不动产权证满5年后，可按市场价格转让共有产权住房产权份额，也可将所持产权份额通过代持机构回购。在满足这些条件之前，共有产权房一般不允许出租，因为共有产权房的目的主要是保障居民的居住需求，防止投机性出租获利等行为，保障住房的保障性和公共性。

另一方面，若取得不动产权证满5年后，且符合相关政策和合同约定等要求，在经过必要的审批或履行相关程序后，可能是可以出租的。例如，需向相关管理部门报备等。

总之，杭州共有产权房的出租要严格遵循当地的政策规定以及购房时签订的合同约定，不能擅自进行出租，否则可能面临相应的处罚和法律责任。

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