一、共有产权房交易流程

共有产权房交易流程通常如下：

1. 咨询与申请。购房者需向当地住房保障管理部门或相关机构咨询共有产权房的具体政策、房源信息等。符合条件的购房者按要求提交申请材料，包括明、、住房情况证明等，等待资格审核。

2. 资格审核。相关部门对申请人的资格进行严格审核，核查其是否符合共有产权房的购买条件，如家庭收入、住房状况等是否满足规定标准。审核通过后，申请人会进入选房环节。

3. 选房签约。购房者在规定时间内参与选房，选定心仪的共有产权房房源后，与房屋开发建设单位或相关管理机构签订，明确双方的权利和义务，包括房屋产权份额、价格、付款方式等重要条款。

4. 缴纳款项。购房者按照合同约定的付款方式和时间，缴纳购房款项。

5. 产权登记。缴纳款项后，相关部门会办理产权登记手续，将房屋产权按照约定的份额分别登记在购房者和政府或相关机构名下。至此，共有产权房交易基本完成。

二、能办

小产权房不能。原因主要有以下几点：

其一，小产权房的土地性质问题。这类房产大多是在集体土地上建设的，而根据我国相关规，集体土地只能由本集体经济组织成员使用，用于建设自住房屋等特定用途，不得向本集体经济组织以外的成员出让、转让等用于非农业建设。所以在土地使用性质不符合规定的情况下，无法按照正常程序办理房产证。

其二，建设审批程序不合法。小产权房的建设往往没有经过正规的规划、建设等审批流程，缺乏合法的建设许可。相关部门不会为建设手续不全的房屋办理房产证。

其三，产权归属不清晰。小产权房没有明确、合法的产权登记制度，其产权归属存在诸多争议和不确定性，这也导致无法办理正式的房产证。

总之，小产权房因土地、建设审批及产权归属等多方面问题，无法办理房产证，购买小产权房存在较大法律风险。

三、集体产权房子过户

集体产权房屋的公证过户涉及诸多要点。

其一，明确能否公证。一般而言，集体产权房屋在本集体成员内部流转，符合相关规定的情况下，公证机构可能会予以公证。但向非本集体成员转让集体产权房屋，通常因违反的强制性规定，公证机构不会办理公证。

其二，办理公证所需材料。一般需要提供明，用以证实房屋的产权归属；转让方与受让方的身份证明，确认双方的主体资格；集体组织同意转让的相关证明材料，确保转让行为经过集体组织认可。

其三，过户程序。在可办理公证的前提下，双方需共同向公证机构提出申请，如实陈述相关事实并提交材料。公证机构经审查，认为符合条件的，会出具公证书。不过，即便办理了公证，也需注意集体产权房屋的特殊性，要遵循集体组织的相关规定及国家法律法规，以保障交易的合法性和有效性。

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