一、购房合同能证明产权吗

购房合同不能证明产权。具体阐述如下：

购房合同是买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖达成的协议，其主要作用是明确双方在房屋买卖过程中的权利和义务，是一种债权凭证。它表明购房者有依据合同要求开发商履行交付房屋等相关义务的权利。

而房屋产权是指房屋所有者对房屋所拥有的占有、使用、收益和处分的权利，证明房屋产权的法定凭证是不动产权属证书，也就是房产证。只有办理了房产证，才在法律上真正拥有了房屋的所有权，才能够对房屋进行合法的处置，如买卖、抵押、继承等。

购房者在签订购房合同后，还需按照相关规定和程序，及时办理房屋产权登记手续，由部门对房屋的权属状况进行审核、登记，并颁发不动产权属证书，以此来确认和保障自己的房屋产权。

二、购房合同不备案有效吗

购房合同不备案依然有效。具体分析如下：

合同的生效要件通常包括当事人具备相应民事行为能力、意思表示真实、不违反强制性规定及公序良俗等。购房合同只要满足这些条件，在双方当事人签字或盖章后即成立并生效，备案并非合同生效的必备要件。

购房合同备案主要是行政管理手段，旨在规范房地产市场，保障交易安全，防止一房多卖等情况发生。通过备案，相关部门可以对房地产交易进行监管，维护市场秩序。但从合同本身的法律效力来看，未备案不影响合同在当事人之间的效力。

例如，买卖双方自愿签订购房合同，对房屋价格、付款方式、交房时间等条款达成一致，即便未进行备案，该合同对双方仍有约束力，双方应按照合同约定履行各自义务。若一方违约，另一方有权依据合同要求其承担违约责任。

三、有购房合同的房子怎么卖

有购房合同的房子售卖，需注意以下情况：

若该房屋尚未取得房产证，首先要确认购房合同中是否有限制转让的条款。若无限制，需与开发商协商，看能否办理合同更名手续。若开发商同意，买卖双方、开发商共同办理，将原购房合同中的购房者姓名变更为新买家姓名，新买家直接与开发商建立购房关系。

若无法办理合同更名，可通过签订的方式进行交易。在合同中需明确约定房屋的基本信息、购房款支付方式及时间、交房时间、的时间及费用承担、违约责任等重要事项。同时，由于未取得房产证，存在一定风险，新买家可能面临后续办理房产证受阻等问题，因此可在合同中约定较高的违约赔偿条款，以保障自身权益。

若房屋已取得房产证，则按正常流程进行，签订，办理产权过户手续等。

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