一、小产权房如何买卖

小产权房实际上并不具备合法的产权证书，其交易存在诸多风险，在我国相关下，小产权房的买卖受到严格限制，但实践中仍有相关交易情况，需明确以下要点：

其一，交易主体限制。小产权房一般是在集体土地上建设的房屋，其买卖只能在本集体经济组织成员之间进行。若向非本集体经济组织成员出售，该通常会被认定为无效。

其二，交易合同的风险。即使是在本集体经济组织成员之间的交易，也要签订详细、规范的买卖合同，明确双方的权利义务，包括房屋位置、面积、价格、付款方式、交付时间等关键条款。但需注意，即便合同约定详尽，因小产权房本身产权的特殊性，也可能面临诸多不确定性。

其三，潜在风险提示。购买小产权房无法办理合法的产权登记，购房者的权益难以得到充分保障，例如在遇到拆迁、征收等情况时，可能无法获得合理补偿。因此，在考虑小产权房买卖时，务必谨慎权衡其中的利弊和风险。

二、三手小产权房怎么交易

小产权房交易存在诸多法律风险，三手小产权房交易同样如此。

其一，小产权房没有合法的产权证书，其本质是在集体土地上建设的房屋，按照相关法律规定，集体土地上的房屋只能在本集体经济组织成员之间流转。非本集体经济组织成员购买小产权房，无法获得合法的产权，交易行为不受法律保护。

其二，三手小产权房交易中，由于产权不明晰，可能会出现原房主反悔、主张等情况，购买者的权益难以得到有效保障。即便签订了购买协议，在法律层面，该协议的效力也存在很大不确定性。

其三，在交易过程中，可能会面临无法办理正规的过户手续、不能进行合法的抵押和继承等问题。而且，一旦遇到拆迁、征收等情况，购买者很难获得合理的补偿。

综上所述，不建议进行三手小产权房交易。若非要进行，务必充分了解相关风险，并谨慎签订相关协议，但仍难以避免潜在的法律纠纷和经济损失。

三、如何清理小产权房的简要说明

小产权房的清理是一项复杂且需遵循相关规定的工作，以下是简要说明：

一是明确清理主体与职责。通常由当地政府相关部门牵头，如国土资源、城乡规划、住建等部门协同合作，对辖区内小产权房进行全面排查与登记，确定具体范围和数量。

二是分类处置。对于符合土地利用总体规划和城乡规划，且经过相关部门认定，补办相关手续后可转为合法产权的小产权房，应督促业主按规定补齐手续。对于严重违反规划、占用农用地等违法违规建设的小产权房，要依法予以拆除，恢复土地原状。

三是妥善处理后续问题。在清理过程中，要注重保障购房者的合法权益，对于已购买小产权房的居民，根据不同情况，可通过合理补偿、安置等方式解决。同时，要加强宣传，提高公众对小产权房危害的认识，从源头上预防小产权房的新建和买卖。

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