一、小产权房房产证丢了该怎么办理

小产权房实际上并无合法有效的房产证。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以所谓的“房产证”并不具备法律认可的效力。

在这种情况下，若相关证明材料丢失，处理方式相对复杂。一是可尝试向房屋所在地的村集体或乡镇政府咨询，看是否有留存的建房审批资料等，请求协助出具相关证明，明确房屋的权属和建设情况。二是若涉及到邻里之间对房屋权属无争议等情况，可让周围邻居出具知晓该房屋情况的证明材料，以辅助证明房屋的相关信息。

但需明确，小产权房交易存在较大法律风险，其权益难以得到充分的法律保障。购买小产权房的人应充分认识到其中的风险，谨慎对待相关事宜。

二、购买小产权房存在哪些风险隐患

购买小产权房存在诸多风险隐患，主要体现在以下方面：

一是产权风险。小产权房没有合法的房产证，其产权不受法律保护。这意味着购房者无法真正拥有房屋的所有权，可能面临房屋被收回等情况，自身权益难以得到有效保障。

二是交易风险。由于小产权房不能在市场上自由流通，其交易往往受到限制。在进行二次交易时，很难找到合适的买家，且交易过程缺乏有效的监管，容易引发纠纷，一旦出现纠纷，购房者难以通过法律途径解决。

三是质量风险。小产权房的开发建设往往缺乏规范的监管，开发商可能为降低成本而偷工减料，房屋质量难以保证。居住过程中可能出现安全隐患，维修和售后也缺乏保障。

四是风险。若遇到政府等情况，小产权房购房者因无合法产权，难以获得合理的，可能导致自身遭受较大经济损失。

三、私自建造的小产权房是违法的吗

私自建造小产权房是违法的，主要基于以下几方面原因：

一是土地使用方面。小产权房大多建在农村集体土地上，而农村集体土地的使用有严格规定，一般用于农业生产等特定用途。未经依法批准，擅自改变土地用途进行房屋建设，违反了土地管理相关。

二是规划建设方面。房屋建设需要符合城乡规划要求，经过相关部门的审批和许可。私自建造小产权房往往没有经过正规的规划审批程序，可能会破坏整体的城乡规划布局，影响公共利益和城市发展。

三是产权登记方面。小产权房无法获得合法的产权证书，因其建设和销售不符合法定程序。这种房屋不能在市场上进行合法的流转和交易，购买者的权益也难以得到有效保障。

总之，私自建造小产权房违反了我国土地、规划等多方面的法律法规，相关部门会依法进行处理。

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