一、小产权房买卖合同违法吗

小产权房买卖合同通常是违法的。

（一）从土地性质方面看。小产权房是建立在集体土地之上，而集体土地流转有严格的法律限制，小产权房的买卖违反了等相关对土地用途和土地流转的规定。

（二）从产权登记方面。小产权房无法进行合法的产权登记，不能取得国家认可的房屋所有权证书。这就导致在交易过程中，买卖双方的权益无法得到有效的保障。例如，一旦发生纠纷，无法像合法产权房屋那样依据产权登记等进行明确的权益界定和司法裁判。

（三）从规划建设方面。小产权房很多时候不符合城乡规划等相关要求，存在建设不规范等问题，这种房屋的买卖扰乱了正常的房地产市场秩序。

二、甲乙方买卖房合同有效吗

甲乙双方的是否有效，需要从多个方面判断。

一是主体方面，双方应当具有相应的民事行为能力。如果一方是无民事行为能力人，比如未成年人独立实施的房屋买卖行为，合同通常无效；但进行的与其年龄、智力、精神健康状况相适应的房屋买卖行为或者经其法定代理人同意追认的行为有效。

二是意思表示方面，双方必须是真实自愿的意思表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。例如一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下签订的合同，受欺诈方有权请求人民或者机构予以撤销。

三是内容方面，合同内容不能违反法律法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。比如买卖违法建筑的房屋。同时，合同还应当符合法定形式，比如对于房屋买卖合同，法律规定一般应当采用书面形式。

如果甲乙双方的房屋买卖合同在上述方面均符合要求，那么该合同就是有效的。

三、经适房买卖合同怎么有效

买卖合同有效的条件如下：

（一）主体资格

1. 出卖人必须是已购经济适用住房的购房人，并且已取得完全产权。如果购房人尚未取得完全产权，其出售行为可能无效。

2. 买受人需符合当地购买经济适用房的相关规定，比如收入水平、住房情况等条件的限制。

（二）符合法定程序

1. 一般来说，经济适用房的转让需要满足一定的年限要求。不同地区规定的年限可能不同，例如有的地区要求购买满5年。在满足年限的前提下，还需要按照规定办理相关的手续，如向住房保障部门提出申请，经审核同意等。

2. 合同内容应符合法律法规的规定，包括合同条款的完整性，如明确房屋基本情况、价格、付款方式、交付时间等重要内容；并且不存在欺诈、胁迫、恶意串通损害国家、集体或者第三人利益等导致合同无效的情形。

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