一、深圳拆迁回迁房有房产证吗

在深圳，拆迁回迁房通常是有房产证的。

深圳作为中国的经济特区，在城市建设和拆迁安置方面有着较为规范和完善的制度。拆迁回迁房是政府为了保障被拆迁居民的合法权益而进行的安置措施，一般会按照相关规定为回迁户。

这些房产证的办理是经过一系列严格的程序和审核的。从拆迁协议的签订到回迁房的建设验收，每一个环节都有明确的标准和要求。在回迁房建设完成后，相关部门会对房屋进行测绘、登记等工作，以确保房产证的准确性和合法性。

当然，在某些特殊情况下，可能会出现一些暂时无法办理房产证的情况，比如手续办理过程中的一些行政流程问题或者个别房屋存在一些瑕疵需要整改等。但总体而言，深圳的拆迁回迁房是有房产证的，这为回迁户的房产权益提供了坚实的保障，让他们能够安心地居住在自己的家园中。

二、拆迁赔偿是看房产证吗

拆迁赔偿在大多数情况下是看房产证的。房产证作为房屋产权的重要凭证，它清晰地记录了房屋的所有者以及房屋的相关信息。在拆迁过程中，房产证起到了关键的作用，它是确定房屋归属和价值的重要依据。

一般来说，拆迁部门会依据房产证上所登记的房屋面积、位置、建筑结构等信息来评估房屋的价值，进而确定拆迁赔偿的金额。如果房产证上的信息准确无误，那么拆迁赔偿的计算就有了可靠的基础。

然而，在一些特殊情况下，可能不仅仅只看房产证。比如，若房屋存在历史遗留问题，如未办理房产证但实际拥有房屋产权的情况，可能需要通过相关部门的调查和认定来确定赔偿事宜。又或者，若房屋进行了违规搭建或改建，可能会影响到赔偿的标准和金额。

总之，虽然拆迁赔偿通常主要看房产证，但在实际操作中，还需要综合考虑各种因素，以确保拆迁赔偿的公平、合理和准确。

三、拆迁办在有依据的情况下可以更改拆迁协议吗

拆迁办在有充分依据的情况下是可以对拆迁协议进行更改的。拆迁办作为负责拆迁相关事务的机构，其工作需要遵循严格的和政策规定。当出现一些特殊情况或新的依据出现时，为了确保拆迁工作的公平、公正以及符合整体规划和利益，拆迁办有权对已经签订的拆迁协议进行适当的更改。

例如，在拆迁过程中可能会发现原有的土地规划发生了变化，或者相关的法律法规有了新的解读和规定，这些都可以成为拆迁办更改拆迁协议的依据。拆迁办会对这些新的情况进行深入的研究和评估，确保更改后的协议仍然符合法律要求和各方利益。

在进行更改时，拆迁办会严格按照法定程序进行操作，充分听取各方意见，保障被拆迁人的合法权益。他们会与被拆迁人进行充分的沟通和协商，解释更改的原因和依据，尽量达成双方都能接受的解决方案。这样既能够保证拆迁工作的顺利进行，又能够维护社会的稳定和公平。总之，拆迁办在有依据的情况下进行拆迁协议的更改是一种正常的工作行为，旨在更好地推动拆迁工作的开展。

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