一、非产权房买卖合同有效吗

非产权房买卖合同是否有效不能一概而论。

如果是非产权房中的农村宅基地，一般情况下，房屋只能在本村集体组织成员之间流转，卖给本村集体组织之外成员的合同通常无效，但在某些特殊情形下可能存在例外。

如果是非产权房中的小产权房买卖合同，小产权房没有合法的产权证书，不能合法上市交易，这种买卖合同往往无效。因为小产权房买卖违反了等相关对于土地使用和房屋建设、交易的规定，无法办理产权登记等合法手续。

然而，如果非产权房是因历史遗留问题存在，并且符合当地政策规定的情况下，相关买卖合同可能被认定为有效。总之，要依据具体情况以及当地法律法规和政策综合判断非产权房买卖合同的效力。

二、房屋买卖合同都有效吗

房屋买卖合同和遗嘱在符合法定条件时都是有效的。

（一）房屋买卖合同有效条件

1. 主体合格。买卖双方应当具有相应的民事行为能力，比如成年人且精神正常。

2. 意思表示真实。双方签订合同时是基于自己的真实意愿，没有受到欺诈、胁迫等情形。

3. 内容合法。合同内容不违反法律法规的强制性规定，例如合同约定的价格、交易方式等符合法律要求。

4. 符合法定形式。一般要求书面形式，并且可能需要办理相关登记手续。

（二）遗嘱有效条件

1. 遗嘱人具有遗嘱能力。立遗嘱人应当是完全民事行为能力人。

2. 遗嘱是遗嘱人的真实意思表示。遗嘱内容必须反映遗嘱人的真实想法，不能被伪造、篡改。

3. 遗嘱内容合法。例如不能处分不属于自己的财产。

4. 遗嘱形式合法。遗嘱有多种形式，如自书遗嘱、代书遗嘱、遗嘱等，每种形式都有其特定的要求，符合要求才有效。

三、买卖合同书农村房屋有效吗

农村房屋买卖合同是否有效需要分情况来看。

如果是同一集体经济组织成员之间的农村房屋买卖合同，一般是有效的。因为在同一集体经济组织内，成员之间的房屋买卖不会改变宅基地的集体土地性质，也符合农村宅基地管理的相关规定。

但是，如果是将农村房屋卖给本集体经济组织以外的人员，情况就比较复杂。这种情况下合同可能无效，因为农村宅基地是分配给本集体经济组织成员用于居住的，具有身份性。不过，如果受让方已经在该房屋内实际居住多年，并且经本集体经济组织同意等特殊情况，可能会根据实际情况认定合同有效。

总的来说，农村房屋买卖合同的有效性取决于买卖双方的身份关系、是否符合宅基地管理规定以及是否存在特殊情形等多种因素。

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