一、外村人买了集体产权房怎么办

集体产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，其土地性质为集体所有。外村人购买集体产权房存在诸多风险和法律问题。

（一）合同效力问题

外村人不属于本村集体组织成员，这种可能被认定为无效。因为集体产权房的交易受到严格的政策和集体土地管理规定的限制，旨在保障本村集体成员的居住权益。

（二）权益保障风险

1. 若合同被认定无效，购房者可能面临无法取得房屋所有权的情况，无法进行合法的产权登记。

2. 在等涉及权益分配时，外村购房者难以获得相应补偿权益，因为补偿主要是针对本村集体成员的居住权益保障。

（三）处理建议

1. 尝试与卖方协商，退还购房款，减少损失。

2. 如果发生争议无法协商解决，可以向提起诉讼，但由于合同本身可能存在无效情形，购房者可能承担较大败诉风险。总之，外村人购买集体产权房是一种不被法律完全支持的行为，应谨慎对待。

二、房子产权到期后怎么办

房子产权到期后有以下处理方式。

（一）住宅建设用地使用权期限届满的情况。

1. 自动续期。这是基于相关法律规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。这一规定保障了居民对住宅的长期稳定的权益。不过，自动续期目前并没有明确是否需要缴纳相关费用，这一问题还需要依据未来的或者政策进一步明确。

（二）非住宅建设用地使用权期限届满的情况。

1. 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。其土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。通常会涉及等费用的重新评估和缴纳等复杂程序，以重新获得。

三、40年产权到期后房子归谁

40年产权到期后房子仍然归业主所有。

我国的房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。40年产权一般指的是土地的使用年限为40年，土地属于国家所有。当40年土地使用权到期后，有以下几种可能情况：

1. 续期申请：业主可以按照相关法律规定申请续期。只要符合规定，缴纳相应的土地出让金等费用后，就可以继续拥有土地的使用权，从而继续拥有房屋的完整产权。

2. 政府回收：在某些特殊情况下，如果政府基于公共利益等原因需要收回土地及地上建筑物，会按照相关规定给予业主合理的补偿。

所以，虽然土地使用年限是40年，但并不影响业主对房屋的所有权，且在到期后有相应的解决途径以保障业主的权益。

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