一、买小产权房怎样才能受到法律保护

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。购买小产权房难以受到法律的全面保护，不过可以采取一些措施尽量降低风险：

一是签订详细的。在合同中明确约定房屋的位置、面积、价格、付款方式、交房时间等具体条款，以及双方的权利义务和违约责任。

二是保留相关证据。包括购房款的支付凭证、与卖方的沟通记录等，以备日后可能出现纠纷时作为证据。

三是了解卖方情况。尽量选择有信誉、有实力的卖方，核实其对房屋的处分权，查看相关土地及房屋建设的审批手续等。

但需明确，小产权房的交易在我国存在诸多法律风险，因小产权房交易违反了土地管理相关，其产权不受法律认可，可能面临房屋被认定为违法建筑而被拆除等情况，购买时需谨慎考虑。

二、小产权房买卖可以到处公证吗

小产权房买卖不能到公证处进行公证。原因主要有以下几点：

其一，小产权房的性质特殊。小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，不具有合法的产权证书。

其二，公证的前提是合法合规。公证机构的职责是对合法的民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明。而小产权房的买卖因违反法律法规关于土地管理和房地产开发等相关规定，本身不具有合法性，所以公证机构不会对其买卖行为进行公证。

其三，风险无法通过公证消除。即便通过某些不规范途径进行了所谓的“公证”，小产权房买卖仍存在诸多风险，如无法办理合法的产权过户手续，在遇到、继承等问题时，购房者的权益难以得到有效保障。总之，小产权房买卖无法在公证处公证。

三、小产权房一房两卖,能索要双倍赔偿吗

小产权房一房两卖，通常不能索要双倍赔偿。具体分析如下：

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权不受法律的完全认可与保护。

从合同效力角度看，小产权房一般被认定为。根据相关法律规定，后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

而双倍赔偿的规定，通常适用于有效的合同中，出卖人存在欺诈等特定违约情形。由于小产权房买卖合同无效，不符合适用双倍赔偿的法定条件。

不过，购买小产权房的一方若因一房两卖遭受了实际损失，比如支付的购房款利息、房屋装修费用等，可以要求出卖人赔偿相应损失，以维护自身合法权益。

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