一、农村拆迁后宅基地属于谁的财产权

农村拆迁后，宅基地的财产权归属较为复杂。

1. 宅基地的所有权属于集体，这是农村土地制度的基本规定。集体组织对宅基地享有占有、使用、收益和处分的权利。

2. 在拆迁前，农户对宅基地享有使用权，这是基于其农村集体经济组织成员身份而享有的权利。农户可以在宅基地上建造房屋等附属设施。

3. 拆迁后，一般情况下，宅基地的补偿款归集体所有。但对于农户因拆迁而获得的房屋补偿等财产权益，通常归农户所有。这些财产权益是对农户原有宅基地上房屋等财产的补偿。

4. 然而，如果在拆迁过程中存在特殊约定或法律规定的情况，财产权的归属可能会有所不同。例如，通过合法的协议约定，宅基地的部分财产权可以归特定个人或单位所有。

总之，农村拆迁后宅基地的财产权归属需要根据具体情况进行判断，既要考虑宅基地的所有权性质，也要考虑拆迁相关的政策和法律规定。

二、房怎么办理过户

拆迁安置房办理过户一般需以下步骤：

1. 签署房屋转让合同：拆迁安置户与购房者需签订正式的房屋转让合同，明确双方的权利和义务，包括房屋价格、交付时间、违约责任等。

2. 提交申请材料：购房者需向房屋所在地的部门提交相关申请材料，通常包括、本、房屋转让合同、拆迁安置协议等。不同地区可能要求的材料略有差异。

3. 审核与评估：不动产登记部门会对提交的申请材料进行审核，核实房屋的产权情况、拆迁安置的合法性等。同时，可能会对房屋进行评估，确定其市场价值。

4. 缴费：根据相关规定，购房者需要缴纳一定的税费，如、等。具体税费标准根据房屋的面积、价格等因素而定。

5. 办理过户手续：经过审核和缴纳税费后，购房者可以办理房屋过户手续，领取新的。

在办理过户过程中，购房者应确保手续齐全、合规，避免出现纠纷。如有需要，可咨询专业的房产中介或律师。

三、拆迁怎么谈能多要一点

要想在拆迁谈判中争取多获得一些补偿，可从以下几个方面着手。

1. 充分了解自身房屋及周边情况：包括房屋的建筑面积、结构、装修情况等，以及周边类似房屋的成交价格等信息，做到心中有数，为谈判提供依据。

2. 聘请专业的拆迁评估机构：确保评估结果客观公正，避免因评估不合理而导致补偿过低。如果对评估结果有异议，应及时提出重新评估的要求。

3. 与拆迁方保持理性沟通：避免情绪化表达，以理服人，明确表达自己的诉求和理由。同时，要关注拆迁方的态度和反应，及时调整谈判策略。

4. 争取合理的安置补偿方式：除了货币补偿外，还可以争取产权调换等安置方式，以满足自身的居住需求。

5. 注意谈判技巧：如善于倾听拆迁方的意见，适时提出折中方案等，以促进谈判的顺利进行。

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