一、买卖小产权房违法吗

买卖小产权房是违法的，具体分析如下：

一是从产权角度来看，小产权房通常是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳等费用，其产权不受法律保护。我国法律明确规定，农村集体土地归集体所有，不得随意进行交易。

二是从合同效力方面，买卖小产权房所签订的合同一般被认定为。因为此类交易违反了的强制性规定。即使双方达成了买卖协议，在法律上也难以得到有效保障。

三是从交易风险来讲，购买小产权房无法办理合法的产权登记手续，购房者的权益极易受到侵害。比如在遇到、房屋质量等问题时，购房者很难通过合法途径维护自身权益。

总之，小产权房的买卖因违反相关法律法规，存在诸多风险和问题，是不被法律所允许的。

二、买了小产权房到期后怎么办

小产权房所谓的“到期”，通常是指其占用土地的使用期限届满。需要明确的是，小产权房因缺乏合法产权登记，本身存在诸多法律风险。

一般来说，有以下几种可能的处理方式：

一是与原出售方协商。若原出售方有相关解决意愿和能力，可能会通过协商，如支付一定费用后延长使用期限，或者协商对房屋后续处置达成新的共识。

二是关注当地政策。部分地区可能会针对小产权房问题出台专门政策，在土地使用期限届满等情况下，会有相应规范指引，比如进行一定条件下的转正登记等，但这种情况相对较少。

三是面临被收回风险。由于小产权房本身的不合法性，土地所有者在土地使用期限届满后，有权依法收回土地及地上附着物。购买者可能会面临房屋被拆除等不利后果，且难以获得充分的法律保护。

购买小产权房需谨慎，要充分认识到其中潜在的法律风险。

三、40年产权房子能买吗

40年产权的房子能否购买，需综合多方面因素考量。

从产权性质看，40年产权的房子一般为商业、办公、旅游、娱乐等经营性用地性质，与的住宅用地不同。这意味着其等可能按商业标准收取，成本相对较高。

在居住体验上，此类房屋居住密度可能较大，居住舒适度或许不如普通住宅。且在落户、子女入学等政策方面，多数地区40年产权房不具备相关权益，若有这方面需求，则需谨慎购买。

然而，40年产权房也有自身优势。其往往位置优越，多位于城市核心区域或商圈周边，交通、商业配套成熟。在价格方面，可能相对同区域的70年产权住宅较低，对于资金有限又想在核心区域置业的人群有一定吸引力。

总之，若购买者对落户、子女入学等权益无需求，且能接受较高生活成本，看重房屋的区位优势和较低价格，那么40年产权的房子可以考虑购买；反之，则需谨慎抉择。

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