一、房子买卖合同和房本有啥区别

房子买卖合同与房本存在多方面区别：

一是性质不同。房子买卖合同是买卖双方就房屋交易达成的协议，是一种契约文书，它明确了双方在房屋买卖过程中的权利和义务，比如付款方式、交房时间等。而房本，即房屋所有权证，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，证明房屋所有者对该房屋拥有合法所有权。

二是作用不同。买卖合同主要是约束买卖双方按约定履行各自义务，保障交易顺利进行。比如卖方需按时交房，买方需按时付款。房本的作用则在于确认产权归属，房屋所有者凭借房本可对房屋进行占有、使用、收益和处分，在涉及房屋抵押、转让等重大事项时，房本是必不可少的法定凭证。

三是产生时间不同。买卖合同在买卖双方协商一致并签字（或盖章）后即生效，而房本是在房屋交易完成，经过相关部门审核、登记等一系列程序后才颁发给房屋所有权人的。

二、保障房买卖合同能否撤销

保障房买卖合同在特定情形下是可以撤销的，主要有以下几种情况：

一是存在重大误解。若一方在签订合同时，对保障房的关键信息，如房屋实际状况、配套设施等存在错误认识，且该错误认识影响了其作出签订合同的决定，可申请撤销。

二是显失公平。比如在合同条款中，双方的权利义务严重不对等，一方获得的利益明显超出合理范围，而另一方遭受重大不利，受损方有权请求撤销合同。

三是一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同。例如，卖方故意隐瞒保障房存在的质量问题，诱使买方签订购买合同，买方知晓后可申请撤销。

不过，需要注意的是，撤销权的行使有一定的时间限制。一般应在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使，否则撤销权可能会消灭。同时，具体能否撤销还需结合实际情况和相关证据，由或机构进行判定。

三、房屋已拆撤销买卖合同吗

在房屋已经拆除的情况下，是否能够撤销买卖合同，需要根据具体情形来判断。

其一，若房屋拆除是在合同履行过程中，且拆除行为符合合同约定或者法定事由，比如基于不可抗力导致房屋必须拆除，同时合同对此有相关风险分担的约定，那么通常应按照合同约定处理，不一定能撤销合同。

其二，若一方未经对方同意擅自拆除房屋，这种行为可能构成违约。若该违约行为致使合同目的无法实现，比如购屋是为了居住使用，房屋拆除后无法实现此目的，那么另一方有权依据法律规定。

其三，若在签订买卖合同时，存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等可撤销合同的法定事由，即使房屋已拆除，受损害方也可以在法定期间内行使撤销权，请求人民法院或者仲裁机构撤销该买卖合同。

总之，房屋已拆除时能否撤销买卖合同，需结合实际情况，依据相关法律规定和合同约定来确定。

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