一、小产权房出现一房多卖怎么办

小产权房一房多卖的情况较为复杂，可从以下方面处理：

其一，确定合同效力。小产权房买卖因违反相关，一般被认定为无效。但对于先后签订的多份合同，需具体分析签订时间、履行情况等因素。

其二，考量实际占有情况。如果其中一方已经实际占有、使用该小产权房，在处理时通常会倾向于保护实际占有人的权益。因为实际占有体现了对房屋一定程度的实际控制和使用。

其三，审查付款情况。已支付全部或大部分房款的一方，相较于未付款或付款较少的一方，在权益保护上可能更具优势。

不过需要注意的是，小产权房本身存在产权瑕疵，无法像合法产权房屋那样通过正常的物权登记等方式确定所有权归属。在处理一房多卖纠纷时，法院通常会综合考虑各种因素，以公平、合理的原则来平衡各方利益，一般会判决各方返还财产、赔偿损失等，尽可能减少各方的损失。

二、小产权房能出售吗

小产权房不能合法出售。具体分析如下：

其一，从产权性质来看，小产权房是在集体土地上建设的房屋，未缴纳等费用，其产权不受法律保护，不具有合法的产权证书。根据我国相关法律规定，不动产的交易以合法产权为基础，没有合法产权的房屋无法进行合法的市场交易。

其二，从土地性质和相关政策来讲，集体土地的使用有着严格的规定，通常只能由本集体经济组织成员使用。小产权房向非本集体经济组织成员出售，违反了土地管理的相关法律法规和政策，这种交易行为不受法律认可和保护。

其三，从交易风险角度考虑，购买小产权房存在诸多风险。比如，无法办理合法的产权登记手续，在、继承、抵押等方面都可能面临权益无法保障的问题。

因此，小产权房不能进行合法出售，购买小产权房需谨慎考虑潜在风险。

三、怎样购买小产权房

小产权房因缺乏合法的产权登记和相关审批手续，存在诸多风险，不建议购买。但如果你仍想了解相关程序，以下为你说明：

一是找寻房源。可通过熟人介绍、房产中介或相关网络平台寻找合适的小产权房房源。不过要注意核实房屋信息真实性及卖家身份。

二是协商价格及付款方式。与卖家就房屋价格、付款时间、付款方式等关键条款进行协商并达成一致。付款时需保留好相关付款凭证。

三是签订购房协议。尽管小产权房买卖协议在法律上效力存在争议，但签订详细协议可明确双方权利义务。协议应包含房屋位置、面积、价格、付款方式、交房时间等内容。

四是交房验收。按约定时间交房时，要仔细检查房屋质量、配套设施等是否符合约定。

需要强调的是，小产权房交易不受法律保护，可能面临房屋被认定为违建而拆除、无法办理产权登记、无法合法上市交易等风险，购买时务必谨慎考虑。

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