一、房屋产权证的法律效力有哪些

房屋产权证具有多方面重要的法律效力：

一是确认物权效力。它是房屋所有权的法定凭证，明确了房屋的归属，能有力地证明权利人对该房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利，保障权利人的合法权益不受非法侵害。

二是具有公示公信力。向社会公众公示了房屋的权属状况，让他人能够清晰了解该房屋的所有权归属。基于这种公示公信力，信赖产权证登记内容的第三人进行相关交易等行为时，其合法权益能得到法律保护。

三是作为交易前提。在房屋买卖、抵押、租赁等交易活动中，房屋产权证是必不可少的法定文件。没有合法有效的产权证，相关交易可能会因主体资格欠缺而面临效力风险，无法顺利完成交易登记等手续。

四是保障征收补偿权益。在房屋面临征收时，产权证是确定被征收人以及补偿标准的重要依据，能确保权利人依法获得合理补偿。

二、房产权能否续期

公寓房产权能否续期需根据其土地性质来确定，具体情况如下：

一是住宅性质公寓。此类公寓土地使用年限通常为70年，根据相关法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说，业主无需主动申请，会自动延续，具体费用问题有待后续进一步明确。

二是非住宅性质公寓，比如40年或50年产权的商业公寓。这类公寓土地使用权到期后，不会自动续期。其续期需按照法律规定，在土地使用权出让合同约定的使用年限届满前，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

三、能否起诉房屋买卖双方确认产权

在一定情形下，是可以起诉房屋买卖双方确认产权的。

其一，若存在争议，比如合同条款对产权归属约定不明，导致买卖双方对产权界定产生分歧，此时任何一方若认为自身权益受到侵害，都有权向提起诉讼，请求确认产权。

其二，当出现一房多卖的情况，多个买受人都主张对房屋拥有产权，那么相关方为了明确自身的产权地位，可通过起诉买卖双方来确认产权归属。

其三，若在房屋买卖过程中，存在欺诈、胁迫等违法违规行为，使得产权归属存在疑问，权益受损方也可以通过法律途径起诉买卖双方，要求确认产权。

不过，要提起这样的诉讼，需要准备充分的证据，如房屋买卖合同、付款凭证、相关证言等，以支持自己的诉求。法院会根据具体的事实和法律规定，对产权归属作出公正的裁决。

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