一、共同还款人房产证不写名字

在共同还款但房产证不写名字这种情况中，有以下几点需要明晰。

其一，从法律关系看，共同还款人虽参与还款，但不一定对房屋享有所有权。房产证是房屋所有权的法定凭证，名字未登记其上，通常意味着不直接拥有房屋产权。例如，父母作为共同还款人帮助子女购房，若房产证仅写子女名字，房屋产权归子女。

其二，共同还款人的权益保障。虽然没有产权，但共同还款人对其还款部分，在法律上形成了债权关系。即若出现特殊情况，如主借款人无法偿还等，共同还款人在承担还款责任后，可依据相关证据向主借款人追偿。

其三，风险方面。若房屋后续产生纠纷，如被抵押、出售等，因无产权登记，共同还款人难以直接主张对房屋的相关权利，只能通过与主借款人的约定或法律途径保障自身还款利益。

总之，共同还款人房产证不写名字需谨慎考虑，应提前明确各方权利义务，以保障自身合法权益。

二、房产证加配偶名字流程

在房产证上加配偶名字，不同情况流程有所不同：

若房产无贷款，夫妻双方可持、、房产证等相关材料，前往当地中心办理。一般流程为：

一是准备材料，包括双方身份证件、证、房产证原件及复印件等。

二是申请登记，双方共同到不动产登记中心提出加名申请，填写申请表，提交准备好的材料。

三是审核缴费，登记机构会对提交的材料进行审核，审核通过后，按照规定缴纳相关费用，一般涉及登记费等。

四是领取新证，缴费完成后，等待不动产登记中心制作新的房产证，按通知时间前往领取新证，新证上会有双方名字。

若房产有贷款，需先向贷款银行咨询是否可以加名及具体操作流程。通常银行会要求提前还清贷款或者提供其他担保，在获得银行同意后，再按照无贷款房产加名的流程办理。

三、房产证加父母名字

在房产证上加父母名字，通常有几种方式，各有其特点和相关程序：

一是赠与。这种方式需签订，明确将房屋部分产权赠与父母。受赠方即父母需缴纳一定比例的，一般为房屋评估价的3%左右，则按万分之五缴纳。赠与合同需经，之后双方携带相关材料，如身份证、房产证、赠与合同等前往不动产登记部门办理变更登记手续。

二是买卖。可通过二手房买卖的形式将部分产权转让给父母。这种方式需按照正常缴费，包括、、契税等。税费缴纳数额根据房屋具体情况而定，如房屋是否满五年、是否为家庭唯一住房等。买卖双方签订后，同样前往不动产登记部门办理产权变更登记。

三是析产。若房屋产权为，在夫妻双方同意的情况下，可通过析产的方式将部分产权分给父母。这种方式需提供相关证明材料，如析产协议等，再办理产权变更登记。具体操作建议咨询当地不动产登记部门。

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