一、房产证到期后怎么办

房产证不存在到期的说法，你可能是指土地使用权到期的情况，不同性质土地的处理方式有所不同：

- 住宅建设用地。根据相关法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说，业主无需主动申请，土地使用权会自动延续，具体的费用缴纳等后续细节会有相应法规明确。

- 非住宅建设用地。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。一般而言，土地使用者需要在期限届满前一定时间内申请续期，经批准后重新签订土地使用权出让合同，并支付相应的等费用。

二、没有房产证可以确权吗

没有房产证在某些情况下是可以确权的。

其一，若房屋是合法建造的，比如在自有上依法依规建造的房屋，即便暂时没有房产证，也可以通过相关程序进行确权。建房者需提供宅基地使用证、建房审批手续等能证明房屋来源合法的材料，向当地部门申请确权登记，经审核属实后，可依法予以确权。

其二，因历史遗留问题导致没有房产证的，例如一些老旧房屋，建造时相关手续不完善。这种情况下，若能补充相关证明材料，如当时的建房申请记录、村镇证明等，证实房屋的合法性和权属来源，也有可能完成确权。

不过，若房屋属于违法建设，比如未经审批擅自占地建房等，不符合规定的建设条件，通常是无法进行确权的。总之，能否确权需根据具体情况，结合相关证据和法律规定来判断。

三、楼房没有房产证能吗

一般情况下，没有房产证的楼房是不能贷款的，原因主要有以下几点：

其一，从银行等金融机构的贷款政策来看，房产证是房屋所有权的重要凭证。银行在发放房屋抵押贷款时，需要通过房产证来确认房屋产权的归属、核实房屋的真实价值等信息，以保障贷款资金的安全。没有房产证，银行难以准确评估抵押物的合法性和价值，也就无法确定贷款的额度和风险。

其二，根据相关法律法规，房产抵押需要办理合法的抵押登记手续。而办理抵押登记通常是以房产证为基础的，没有房产证就无法完成有效的抵押登记，这样的抵押在法律上存在较大风险，一旦发生纠纷，银行等金融机构的权益难以得到有效保障。

不过，也有一些特殊情况，比如某些地区可能有针对特定类型房屋（如部分）的特殊贷款政策，但总体而言，没有房产证的楼房贷款难度较大。

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