一、房产证年限70年到期了怎么办理

房产证70年产权到期后，一般有以下处理方式及办理情况：

一是自动续期。根据相关法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。这种情况下，不需要业主主动申请，会自动延续，保障业主对房屋的合法权益。

二是补缴土地出让金。虽然目前法律规定自动续期，但对于是否需要补缴土地出让金以及如何补缴尚未有明确的统一规定。在实际操作中，可能会根据不同地区的政策和具体情况来确定。如果需要补缴，相关部门会制定具体的补缴标准和程序，一般会考虑土地的市场价值等因素。

三是关注政府政策。政府会根据社会发展和土地利用的实际情况，出台相应的政策来规范和处理产权到期问题。业主应密切关注当地政府的相关政策动态，按照政策要求办理相关手续。

总之，目前住宅70年产权到期不必过于担忧，后续的办理会依据法律和政策逐步明确和规范。

二、房产证没有办下来如何过户给子女

在房产证尚未办下来的情况下，要将房产过户给子女，存在一定难度，但可通过以下方式尝试解决：

一是通过赠与方式。尽管没有房产证，但父母和子女可签订赠与协议，明确约定将该房产赠与子女。协议应包含房产的具体位置、面积等详细信息，双方签字确认。待后续下来后，再依据赠与协议，办理房产过户登记手续，将房产正式过户到子女名下。

二是继承方式（适用于特定情况）。若存在符合条件的情形，比如父母一方或双方离世等，子女可通过继承程序取得房产。不过此方式需按照法定继承的相关规定，提供相应的证明材料，如等，在时，一并将房产过户至子女名下。

需要注意的是，在房产证未办下来前，这些方式并不能直接完成房产的过户登记，只是为后续过户做好准备，房产所有权的转移最终仍需以办理房产登记手续为准。

三、房产证中大产证小产证有什么区别

在房产领域，大产证与小产证存在明显区别，具体如下：

从概念角度，大产证即房屋初始登记后的《房地产权证》，是由房地产开发商在新建竣工验收后，向房地产管理部门申请初始登记，经审核合格后颁发的，主要表明该房产整体产权归属。小产证则是购房者通过合法交易，取得房屋所有权后，由房地产管理部门核发的《房地产权证》，是购房者对所购房屋拥有合法产权的凭证。

在颁发对象上，大产证的颁发对象是房地产开发商；小产证的颁发对象是购房的业主。

从功能意义看，大产证是房屋能够合法销售的前提，没有大产证，房屋无法正常办理交易、过户等手续。小产证保障了购房者的合法权益，持有小产证的业主可以依法对房屋进行占有、使用、收益和处分。

总之，大产证与小产证在房产交易及产权确认中都具有重要意义，明确二者区别有助于维护相关方合法权益。

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